Preço do m² na Rua Erva Cafe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Erva Cafe (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.780 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Erva Cafe, 63 | 3 | R$ 3.800 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Erva Cafe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Erva Cafe, 54 | 109 m² | R$ 650.000 | R$ 5.963 |
| 07/2026 | Rua Erva Cafe, 96 | 250 m² | R$ 650.000 | R$ 2.600 |
| 09/2024 | Rua Erva Cafe, 54 | 40 m² | R$ 320.000 | R$ 8.000 |
| 08/2024 | Rua Erva Cafe, 63 | 100 m² | R$ 578.000 | R$ 5.780 |
| 07/2024 | Rua Erva Cafe, 63 | 100 m² | R$ 256.129 | R$ 2.561 |
| 02/2019 | Rua Erva Cafe, 63 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
Histórico do m² na Rua Erva Cafe
Desde 2008, foram 10 vendas residenciais na Rua Erva Cafe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.147 em 2008 para R$ 4.288 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.873.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 774 | R$ 2.147 |
| 2011 | 1 | R$ 310 | R$ 715 |
| 2014 | 1 | R$ 1.905 | R$ 3.673 |
| 2017 | 1 | R$ 4.326 | R$ 6.873 |
| 2019 | 1 | R$ 3.800 | R$ 5.691 |
| 2024 | 3 | R$ 5.780 | R$ 6.385 |
| 2026* | 2 | R$ 4.282 | R$ 4.288 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
Todas as ruas de São Domingos →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Erva Cafe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Erva Cafe (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.780 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 578.000. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Erva Cafe?
O valor mediano declarado foi de R$ 578.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.