Preço do m² na Rua Domingos de Magalhaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Magalhaes (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Domingos de Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Domingos de Magalhaes, 154 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 01/2025 | Rua Domingos de Magalhaes, 116 | 104 m² | R$ 700.000 | R$ 6.731 |
| 09/2024 | Rua Domingos de Magalhaes, 55 | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 3.973 |
| 05/2024 | Rua Domingos de Magalhaes, 27 | 194 m² | R$ 870.000 | R$ 4.485 |
| 04/2024 | Rua Domingos de Magalhaes, 83 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 06/2023 | Rua Domingos de Magalhaes, 78 | 200 m² | R$ 825.336 | R$ 4.127 |
| 12/2022 | Rua Domingos de Magalhaes, 89 | 110 m² | R$ 625.000 | R$ 5.682 |
| 10/2021 | Rua Domingos de Magalhaes, 85 | 219 m² | R$ 690.000 | R$ 3.151 |
| 09/2019 | Rua Domingos de Magalhaes, 85 | 219 m² | R$ 340.000 | R$ 1.553 |
| 04/2019 | Rua Domingos de Magalhaes, 114 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 4.808 |
| 04/2019 | Rua Domingos de Magalhaes, 116 | 104 m² | R$ 530.000 | R$ 5.096 |
Histórico do m² na Rua Domingos de Magalhaes
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Domingos de Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.228 em 2006 para R$ 4.568 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.283.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 749 | R$ 2.228 |
| 2007 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.844 |
| 2010 | 1 | R$ 1.631 | R$ 4.097 |
| 2014 | 1 | R$ 3.623 | R$ 6.868 |
| 2016 | 1 | R$ 3.778 | R$ 6.138 |
| 2019 | 3 | R$ 4.808 | R$ 7.106 |
| 2021 | 1 | R$ 3.151 | R$ 4.029 |
| 2022 | 1 | R$ 5.682 | R$ 6.754 |
| 2023 | 1 | R$ 4.127 | R$ 4.769 |
| 2024 | 3 | R$ 4.485 | R$ 4.982 |
| 2025 | 1 | R$ 6.731 | R$ 7.283 |
| 2026* | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.568 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos de Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Domingos de Magalhaes, o mais antigo é o nº 55, de 1970, e o mais novo é o nº 27, de 2021. 5 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Domingos de Magalhaes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos de Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos de Magalhaes (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos de Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos de Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Domingos de Magalhaes ficam em ZM (zona mista).