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Preço do m² na Rua Dirceu de Almeida

Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirceu de Almeida (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.342 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).

R$ 5.342m² mediano (área construída) desde 2024
5vendas residenciais desde 2024
R$ 640.000valor mediano de um imóvel vendido
117 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas na Rua Dirceu de Almeida

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Dirceu de Almeida, 75179 m²R$ 870.000R$ 4.860
02/2026Rua Dirceu de Almeida, 21586 m²R$ 400.000R$ 4.651
01/2026Rua Dirceu de Almeida, 201176 m²R$ 1.200.000R$ 6.818
12/2025Rua Dirceu de Almeida, 208117 m²R$ 625.000R$ 5.342
07/2024Rua Dirceu de Almeida, 208117 m²R$ 640.000R$ 5.470
09/2023Rua Dirceu de Almeida, 259181 m²R$ 750.000R$ 4.144
09/2022Rua Dirceu de Almeida, 153105 m²R$ 318.000R$ 3.029
04/2022Rua Dirceu de Almeida, 259181 m²R$ 750.000R$ 4.144
10/2021Rua Dirceu de Almeida, 189251 m²R$ 550.000R$ 2.191
06/2021Rua Dirceu de Almeida, 101106 m²R$ 380.000R$ 3.585
06/2021Rua Dirceu de Almeida, 195176 m²R$ 740.000R$ 4.205
02/2021Rua Dirceu de Almeida, 61168 m²R$ 695.000R$ 4.137
07/2020Rua Dirceu de Almeida, 68155 m²R$ 515.000R$ 3.323
05/2019Rua Dirceu de Almeida, 117179 m²R$ 370.000R$ 2.067
02/2019Rua Dirceu de Almeida, 201176 m²R$ 800.000R$ 4.545

Histórico do m² na Rua Dirceu de Almeida

Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dirceu de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.493 em 2006 para R$ 4.900 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.758.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 1.187R$ 3.493
20072R$ 761R$ 2.199
20081R$ 955R$ 2.568
20092R$ 1.060R$ 2.739
20102R$ 1.149R$ 2.819
20111R$ 962R$ 2.206
20121R$ 2.798R$ 6.096
20151R$ 2.361R$ 4.280
20173R$ 4.261R$ 6.758
20181R$ 3.053R$ 4.657
20192R$ 3.306R$ 4.929
20201R$ 3.323R$ 4.784
20214R$ 3.861R$ 5.195
20222R$ 3.586R$ 4.327
20231R$ 4.144R$ 4.759
20241R$ 5.470R$ 6.042
20251R$ 5.342R$ 5.553
2026*3R$ 4.860R$ 4.900

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Dirceu de Almeida com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dirceu de Almeida, o mais antigo é o nº 101, de 1970, e o mais novo é o nº 208, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.805, contra R$ 3.454 nos mais antigos (+39,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dirceu de Almeida ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 61 · 1 vendas · R$ 4.137/m² · de 1975nº 68 · 1 vendas · R$ 3.323/m² · de 2010nº 75 · 1 vendas · R$ 4.860/m² · de 2006nº 101 · 1 vendas · R$ 3.585/m² · de 1970nº 117 · 1 vendas · R$ 2.067/m² · de 1980nº 153 · 1 vendas · R$ 3.029/m² · de 1984nº 189 · 1 vendas · R$ 2.191/m² · de 1983nº 195 · 1 vendas · R$ 4.205/m² · de 2016nº 201 · 2 vendas · R$ 5.682/m² · de 2016nº 208 · 2 vendas · R$ 5.406/m² · de 2021nº 215 · 1 vendas · R$ 4.651/m² · de 1973nº 259 · 2 vendas · R$ 4.144/m² · de 2016

Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos

Rua Jose Barreto dos Santos · R$ 2.739Rua Jose Candido Freire · R$ 4.800Rua Mons Castro Nery · R$ 3.526Rua Pde Anibal Difrancia · R$ 4.607Rua Benedito da Fonseca Rondon · R$ 3.520Rua Casparino de Quadros · R$ 2.997Rua Francisco Coelho · R$ 4.424Rua Giovanni Narcisi · R$ 4.210Rua Luis Elias Attie · R$ 4.343Rua Martins Teotonio · R$ 5.022Rua Agostinho dos Santos · R$ 6.429Rua Antonio Carlos Pereira · R$ 5.357Rua Domingos de Magalhaes · R$ 4.545Rua Domingos Sergio dos Anjos · R$ 3.889Rua Erva Cafe · R$ 5.780Rua Euripedes Torres · R$ 5.229Rua Frederico Jacobi · R$ 3.660Rua Joao Batista Botelo · R$ 4.032Rua Jose Amaro Pecanha · R$ 6.542Rua Miguel Pereira Landim · R$ 4.125Rua Otavio Goncalves Martins · R$ 3.218Rua Pelopia · R$ 3.713Rua Roberto de Lamenais · R$ 3.558Rua Sandoval Ferreira Cabral · R$ 2.778

Todas as ruas de São Domingos →

Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Dirceu de Almeida com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirceu de Almeida (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.342 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Dirceu de Almeida?

O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 117 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Dirceu de Almeida?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dirceu de Almeida ficam em ZM (zona mista).