Preço do m² na Rua Joao Batista Botelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Botelo (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.032 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Batista Botelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Batista Botelo, 64 | 248 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.032 |
| 05/2026 | Rua Joao Batista Botelo, 144 | 146 m² | R$ 820.000 | R$ 5.616 |
| 08/2025 | Rua Joao Batista Botelo, 399 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 12/2024 | Rua Joao Batista Botelo, 323 | 160 m² | R$ 950.000 | R$ 5.938 |
| 03/2024 | Rua Joao Batista Botelo, 333 | 221 m² | R$ 366.000 | R$ 1.656 |
| 07/2022 | Rua Joao Batista Botelo, 153 | 213 m² | R$ 850.000 | R$ 3.991 |
| 04/2022 | Rua Joao Batista Botelo, 435 | 139 m² | R$ 660.000 | R$ 4.748 |
| 04/2022 | Rua Joao Batista Botelo, 153 | 213 m² | R$ 900.000 | R$ 4.225 |
| 02/2022 | Rua Joao Batista Botelo, 411 | 122 m² | R$ 370.000 | R$ 3.033 |
| 08/2021 | Rua Joao Batista Botelo, 144 | 146 m² | R$ 740.000 | R$ 5.068 |
| 02/2020 | Rua Joao Batista Botelo, 388 | 143 m² | R$ 380.000 | R$ 2.657 |
Histórico do m² na Rua Joao Batista Botelo
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Joao Batista Botelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.704 em 2008 para R$ 4.856 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.738.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.001 | R$ 2.704 |
| 2009 | 4 | R$ 1.551 | R$ 4.053 |
| 2011 | 2 | R$ 1.563 | R$ 3.695 |
| 2013 | 4 | R$ 3.254 | R$ 6.738 |
| 2014 | 1 | R$ 2.817 | R$ 5.409 |
| 2016 | 2 | R$ 2.474 | R$ 4.101 |
| 2017 | 1 | R$ 1.684 | R$ 2.687 |
| 2020 | 1 | R$ 2.657 | R$ 3.826 |
| 2021 | 1 | R$ 5.068 | R$ 6.638 |
| 2022 | 4 | R$ 4.108 | R$ 4.942 |
| 2024 | 2 | R$ 3.797 | R$ 4.145 |
| 2025 | 1 | R$ 3.478 | R$ 3.655 |
| 2026* | 2 | R$ 4.824 | R$ 4.856 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Batista Botelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Batista Botelo, o mais antigo é o nº 64, de 1979, e o mais novo é o nº 435, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Joao Batista Botelo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Batista Botelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Botelo (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.032 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 820.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Batista Botelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 820.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Batista Botelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Joao Batista Botelo ficam em ZM (zona mista).