Preço do m² na Rua Agostinho dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho dos Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Agostinho dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Agostinho dos Santos, 308 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 07/2025 | Rua Agostinho dos Santos, 206 | 158 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.962 |
| 01/2025 | Rua Agostinho dos Santos, 121 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 09/2024 | Rua Agostinho dos Santos, 31 | 67 m² | R$ 525.000 | R$ 7.836 |
| 06/2024 | Rua Agostinho dos Santos, 121 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | Rua Agostinho dos Santos, 308 | 133 m² | R$ 850.000 | R$ 6.391 |
| 09/2022 | Rua Agostinho dos Santos, 16 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 07/2022 | Rua Agostinho dos Santos, 15 | 114 m² | R$ 594.000 | R$ 5.211 |
| 06/2022 | Rua Agostinho dos Santos, 22 | 133 m² | R$ 625.000 | R$ 4.699 |
| 12/2021 | Rua Agostinho dos Santos, 47 | 230 m² | R$ 630.000 | R$ 2.739 |
| 11/2021 | Rua Agostinho dos Santos, 222 | 165 m² | R$ 930.000 | R$ 5.636 |
| 08/2021 | Rua Agostinho dos Santos, 133 | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 3.822 |
| 05/2021 | Rua Agostinho dos Santos, 210 | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 5.380 |
| 04/2019 | Rua Agostinho dos Santos, 74 | 202 m² | R$ 442.800 | R$ 2.192 |
Histórico do m² na Rua Agostinho dos Santos
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Agostinho dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.753 em 2006 para R$ 6.717 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.089.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 935 | R$ 2.753 |
| 2007 | 1 | R$ 1.566 | R$ 4.516 |
| 2008 | 2 | R$ 2.360 | R$ 6.279 |
| 2009 | 1 | R$ 1.428 | R$ 3.642 |
| 2010 | 1 | R$ 1.522 | R$ 3.718 |
| 2011 | 3 | R$ 1.733 | R$ 4.023 |
| 2012 | 1 | R$ 2.909 | R$ 6.338 |
| 2013 | 3 | R$ 3.667 | R$ 7.594 |
| 2014 | 1 | R$ 3.475 | R$ 6.701 |
| 2015 | 1 | R$ 4.430 | R$ 8.089 |
| 2019 | 1 | R$ 2.192 | R$ 3.240 |
| 2021 | 4 | R$ 4.601 | R$ 6.072 |
| 2022 | 3 | R$ 4.699 | R$ 5.602 |
| 2023 | 1 | R$ 6.391 | R$ 7.359 |
| 2024 | 2 | R$ 5.918 | R$ 6.526 |
| 2025 | 3 | R$ 6.429 | R$ 6.717 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agostinho dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Agostinho dos Santos, o mais antigo é o nº 31, de 1971, e o mais novo é o nº 308, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Agostinho dos Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Agostinho dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agostinho dos Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.429 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +39,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agostinho dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agostinho dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Agostinho dos Santos ficam em ZM (zona mista).