Preço do m² na Rua Jose Albino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Albino (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.522 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Albino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Albino, 174 | 163 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.147 |
| 08/2026 | Rua Jose Albino, 241 | 126 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.524 |
| 08/2025 | Rua Jose Albino, 92 | 153 m² | R$ 680.000 | R$ 4.444 |
| 12/2024 | Rua Jose Albino, 126 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 11/2024 | Rua Jose Albino, 233 | 150 m² | R$ 1.430.000 | R$ 9.533 |
| 08/2024 | Rua Jose Albino, 128 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 06/2024 | Rua Jose Albino, 270 | 214 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.075 |
| 05/2023 | Rua Jose Albino, 178 | 163 m² | R$ 610.000 | R$ 3.742 |
| 09/2022 | Rua Jose Albino, 101 | 231 m² | R$ 670.000 | R$ 2.900 |
| 07/2022 | Rua Jose Albino, 240 | 80 m² | R$ 636.000 | R$ 7.950 |
| 12/2021 | Rua Jose Albino, 143 | 139 m² | R$ 820.000 | R$ 5.899 |
| 07/2021 | Rua Jose Albino, 241 | 200 m² | R$ 720.000 | R$ 3.600 |
| 04/2020 | Rua Jose Albino, 251 | 238 m² | R$ 450.000 | R$ 1.891 |
| 01/2020 | Rua Jose Albino, 105 | 231 m² | R$ 600.000 | R$ 2.597 |
Histórico do m² na Rua Jose Albino
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Jose Albino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.654 em 2006 para R$ 8.375 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 902 | R$ 2.654 |
| 2008 | 2 | R$ 1.713 | R$ 4.630 |
| 2012 | 1 | R$ 1.234 | R$ 2.715 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.141 |
| 2014 | 1 | R$ 3.165 | R$ 6.045 |
| 2016 | 1 | R$ 3.165 | R$ 5.100 |
| 2018 | 1 | R$ 2.557 | R$ 3.991 |
| 2020 | 2 | R$ 2.244 | R$ 3.239 |
| 2021 | 2 | R$ 4.750 | R$ 6.087 |
| 2022 | 2 | R$ 5.425 | R$ 6.523 |
| 2023 | 1 | R$ 3.742 | R$ 4.321 |
| 2024 | 4 | R$ 6.298 | R$ 6.970 |
| 2025 | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.670 |
| 2026* | 2 | R$ 8.336 | R$ 8.375 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Albino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jose Albino, o mais antigo é o nº 126, de 1976, e o mais novo é o nº 241, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.318, contra R$ 4.444 nos mais antigos (+42,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Albino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Albino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Albino (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.522 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.165.000. Isso é +41,4% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Albino?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.165.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Albino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Albino ficam em ZM (zona mista).