Preço do m² na Rua Belo Jardim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belo Jardim (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.711 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Belo Jardim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Belo Jardim, 699 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 08/2025 | Rua Belo Jardim, 777 | 175 m² | R$ 450.000 | R$ 2.571 |
| 08/2025 | Rua Belo Jardim, 511 | 174 m² | R$ 365.000 | R$ 2.098 |
| 06/2025 | Rua Belo Jardim, 280 | 130 m² | R$ 410.000 | R$ 3.154 |
| 02/2025 | Rua Belo Jardim, 420 | 167 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.587 |
| 12/2024 | Rua Belo Jardim, 295 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 12/2024 | Rua Belo Jardim, 301 | 92 m² | R$ 374.297 | R$ 4.068 |
| 08/2024 | Rua Belo Jardim, 793 | 133 m² | R$ 560.000 | R$ 4.211 |
| 03/2024 | Rua Belo Jardim, 689 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 11/2023 | Rua Belo Jardim, 279 | 109 m² | R$ 397.000 | R$ 3.642 |
| 11/2023 | Rua Belo Jardim, 94 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 12/2022 | Rua Belo Jardim, 223 | 122 m² | R$ 710.000 | R$ 5.820 |
| 09/2022 | Rua Belo Jardim, 304 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 01/2022 | Rua Belo Jardim, 267 | 144 m² | R$ 435.000 | R$ 3.021 |
| 11/2021 | Rua Belo Jardim, 253 | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 3.819 |
| 09/2021 | Rua Belo Jardim, 154 | 156 m² | R$ 250.000 | R$ 1.603 |
Histórico do m² na Rua Belo Jardim
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Belo Jardim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.506 em 2006 para R$ 3.730 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.198.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 505 | R$ 1.506 |
| 2007 | 5 | R$ 761 | R$ 2.211 |
| 2008 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.840 |
| 2010 | 2 | R$ 2.367 | R$ 5.797 |
| 2011 | 3 | R$ 1.835 | R$ 4.247 |
| 2015 | 2 | R$ 2.351 | R$ 4.126 |
| 2018 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.198 |
| 2021 | 2 | R$ 2.711 | R$ 3.456 |
| 2022 | 3 | R$ 3.667 | R$ 4.430 |
| 2023 | 2 | R$ 3.167 | R$ 3.619 |
| 2024 | 4 | R$ 4.139 | R$ 4.530 |
| 2025 | 4 | R$ 2.863 | R$ 3.010 |
| 2026* | 1 | R$ 3.711 | R$ 3.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belo Jardim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Belo Jardim, o mais antigo é o nº 253, de 1970, e o mais novo é o nº 223, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Belo Jardim, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
Todas as ruas de São Domingos →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belo Jardim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belo Jardim (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.711 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belo Jardim?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belo Jardim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Belo Jardim, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).