Preço do m² na Praça Itaquirai
Com base em vendas reais, o m² na Praça Itaquirai (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.957 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Itaquirai, 10 | 20 | R$ 2.728 | 06/2026 |
Últimas vendas na Praça Itaquirai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 340.000 | R$ 2.957 |
| 04/2026 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 03/2026 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 360.000 | R$ 3.130 |
| 03/2025 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 312.500 | R$ 2.717 |
| 04/2024 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 395.000 | R$ 3.435 |
| 03/2024 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 02/2024 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 315.000 | R$ 2.739 |
| 11/2023 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 3.565 |
| 11/2023 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 08/2022 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 285.000 | R$ 2.478 |
| 06/2022 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.217 |
| 02/2022 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.348 |
| 01/2022 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 240.000 | R$ 2.087 |
| 05/2021 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
| 04/2021 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 285.000 | R$ 2.478 |
| 01/2021 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 280.000 | R$ 2.435 |
| 10/2019 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 08/2019 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 280.000 | R$ 2.435 |
| 03/2019 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 221.369 | R$ 1.925 |
| 03/2019 | Praça Itaquirai, 10 | 115 m² | R$ 280.000 | R$ 2.435 |
Histórico do m² na Praça Itaquirai
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Praça Itaquirai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.207 em 2006 para R$ 3.083 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.314.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 739 | R$ 2.207 |
| 2007 | 5 | R$ 713 | R$ 2.067 |
| 2008 | 4 | R$ 749 | R$ 2.091 |
| 2009 | 3 | R$ 913 | R$ 2.399 |
| 2010 | 7 | R$ 1.348 | R$ 3.385 |
| 2011 | 4 | R$ 1.687 | R$ 3.945 |
| 2012 | 4 | R$ 1.630 | R$ 3.588 |
| 2013 | 2 | R$ 1.600 | R$ 3.321 |
| 2015 | 2 | R$ 2.913 | R$ 5.314 |
| 2017 | 2 | R$ 2.391 | R$ 3.770 |
| 2019 | 4 | R$ 2.435 | R$ 3.601 |
| 2021 | 3 | R$ 2.478 | R$ 3.361 |
| 2022 | 4 | R$ 2.413 | R$ 2.946 |
| 2023 | 2 | R$ 3.304 | R$ 3.775 |
| 2024 | 3 | R$ 2.783 | R$ 3.117 |
| 2025 | 1 | R$ 2.717 | R$ 2.886 |
| 2026* | 3 | R$ 3.043 | R$ 3.083 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Itaquirai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Itaquirai (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.957 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Itaquirai?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.