Preço do m² na Rua Joao Veloso de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Veloso de Oliveira (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.746 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 23 | R$ 2.379 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Veloso de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 274.000 | R$ 2.768 |
| 02/2026 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 279.696 | R$ 2.825 |
| 11/2025 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 04/2025 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 112 | 142 m² | R$ 390.000 | R$ 2.746 |
| 09/2024 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 294.000 | R$ 2.854 |
| 09/2024 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 245.000 | R$ 2.475 |
| 07/2024 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 06/2024 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 02/2024 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 225.000 | R$ 2.273 |
| 11/2023 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 236 | 170 m² | R$ 450.000 | R$ 2.647 |
| 09/2023 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
| 08/2023 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 225.000 | R$ 2.273 |
| 03/2023 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 192.000 | R$ 1.864 |
| 03/2023 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 240.000 | R$ 2.424 |
| 11/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 200.000 | R$ 1.942 |
| 11/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 205.000 | R$ 1.990 |
| 10/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 180.000 | R$ 1.818 |
| 10/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.323 |
| 05/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.020 |
| 05/2022 | Rua Joao Veloso de Oliveira, 165 | 103 m² | R$ 262.643 | R$ 2.550 |
Histórico do m² na Rua Joao Veloso de Oliveira
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Joao Veloso de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.067 em 2006 para R$ 2.844 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.309.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 697 | R$ 2.067 |
| 2007 | 10 | R$ 675 | R$ 1.950 |
| 2008 | 7 | R$ 909 | R$ 2.445 |
| 2009 | 7 | R$ 930 | R$ 2.461 |
| 2010 | 5 | R$ 1.049 | R$ 2.593 |
| 2011 | 6 | R$ 1.410 | R$ 3.245 |
| 2012 | 6 | R$ 1.892 | R$ 4.171 |
| 2013 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.191 |
| 2014 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.309 |
| 2015 | 3 | R$ 2.273 | R$ 4.058 |
| 2016 | 3 | R$ 2.525 | R$ 4.082 |
| 2017 | 5 | R$ 1.494 | R$ 2.385 |
| 2018 | 3 | R$ 1.796 | R$ 2.721 |
| 2020 | 3 | R$ 2.379 | R$ 3.366 |
| 2021 | 2 | R$ 2.106 | R$ 2.668 |
| 2022 | 6 | R$ 2.005 | R$ 2.402 |
| 2023 | 5 | R$ 2.273 | R$ 2.617 |
| 2024 | 5 | R$ 2.621 | R$ 2.895 |
| 2025 | 2 | R$ 2.888 | R$ 3.033 |
| 2026* | 2 | R$ 2.796 | R$ 2.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Veloso de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Veloso de Oliveira (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.746 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 274.000. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Veloso de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 274.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.