Preço do m² na Rua Abraham Lincoln
Quanto custa um imóvel na Rua Abraham Lincoln? Um imóvel típico na Rua Abraham Lincoln foi vendido por R$ 615.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 710.000. O m² mediano: R$ 4.032. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Abraham Lincoln+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abraham Lincoln (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.032 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abraham Lincoln
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Abraham Lincoln, 158 | 197 m² | R$ 550.000 | R$ 2.792 |
| 04/2026 | Rua Abraham Lincoln, 841 | 185 m² | R$ 650.000 | R$ 3.514 |
| 04/2026 | Rua Abraham Lincoln, 121 | 118 m² | R$ 1.155.000 | R$ 9.788 |
| 12/2025 | Rua Abraham Lincoln, 717 | 129 m² | R$ 700.000 | R$ 5.426 |
| 11/2025 | Rua Abraham Lincoln, 129 | 118 m² | R$ 1.030.000 | R$ 8.729 |
| 11/2025 | Rua Abraham Lincoln, 495 | 80 m² | R$ 364.000 | R$ 4.550 |
| 09/2025 | Rua Abraham Lincoln, 424 | 203 m² | R$ 720.000 | R$ 3.547 |
| 07/2025 | Rua Abraham Lincoln, 246 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 12/2024 | Rua Abraham Lincoln, 787 | 172 m² | R$ 615.000 | R$ 3.576 |
| 04/2024 | Rua Abraham Lincoln, 145 | 147 m² | R$ 550.000 | R$ 3.742 |
| 01/2024 | Rua Abraham Lincoln, 182 | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 4.444 |
| 11/2023 | Rua Abraham Lincoln, 563 | 120 m² | R$ 575.000 | R$ 4.792 |
| 11/2023 | Rua Abraham Lincoln, 127 | 178 m² | R$ 890.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Abraham Lincoln, 444 | 145 m² | R$ 495.000 | R$ 3.414 |
| 08/2023 | Rua Abraham Lincoln, 361 | 100 m² | R$ 402.000 | R$ 4.020 |
| 07/2022 | Rua Abraham Lincoln, 713 | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 5.317 |
| 04/2022 | Rua Abraham Lincoln, 470 | 116 m² | R$ 680.000 | R$ 5.862 |
| 02/2022 | Rua Abraham Lincoln, 713 | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 5.317 |
| 01/2022 | Rua Abraham Lincoln, 644 | 193 m² | R$ 565.500 | R$ 2.930 |
| 09/2021 | Rua Abraham Lincoln, 436 | 145 m² | R$ 586.000 | R$ 4.041 |
Histórico do m² na Rua Abraham Lincoln
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Abraham Lincoln. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.551 em 2006 para R$ 3.560 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.533.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.201 | R$ 3.551 |
| 2007 | 3 | R$ 941 | R$ 2.693 |
| 2008 | 2 | R$ 1.232 | R$ 3.286 |
| 2009 | 1 | R$ 1.130 | R$ 2.930 |
| 2010 | 3 | R$ 2.066 | R$ 5.111 |
| 2011 | 2 | R$ 1.727 | R$ 4.001 |
| 2012 | 2 | R$ 1.247 | R$ 2.773 |
| 2014 | 2 | R$ 4.939 | R$ 9.533 |
| 2015 | 1 | R$ 1.714 | R$ 2.964 |
| 2016 | 1 | R$ 2.395 | R$ 3.973 |
| 2017 | 1 | R$ 3.740 | R$ 5.897 |
| 2019 | 7 | R$ 4.031 | R$ 5.938 |
| 2020 | 3 | R$ 2.774 | R$ 3.995 |
| 2021 | 4 | R$ 4.087 | R$ 5.346 |
| 2022 | 4 | R$ 5.317 | R$ 6.483 |
| 2023 | 4 | R$ 4.406 | R$ 5.052 |
| 2024 | 3 | R$ 3.742 | R$ 4.176 |
| 2025 | 5 | R$ 4.550 | R$ 4.745 |
| 2026* | 3 | R$ 3.514 | R$ 3.560 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abraham Lincoln com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua Abraham Lincoln, o mais antigo é o nº 48, de 1967, e o mais novo é o nº 121, de 2023. 9 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.000, contra R$ 3.561 nos mais antigos (+40,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 25 prédios com vendas na Rua Abraham Lincoln ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Abraham Lincoln?
Um imóvel típico na Rua Abraham Lincoln foi vendido por R$ 615.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 710.000. O m² mediano foi R$ 4.032. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Abraham Lincoln com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abraham Lincoln (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.032 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 615.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abraham Lincoln?
O valor mediano declarado foi de R$ 615.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abraham Lincoln?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 25 prédios com vendas na Rua Abraham Lincoln ficam em ZM (zona mista).