Preço do m² na Rua Ademar Martins de Freitas
Quanto custa um imóvel na Rua Ademar Martins de Freitas? Um imóvel típico na Rua Ademar Martins de Freitas foi vendido por R$ 272.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 210.000 e R$ 305.000. O m² mediano: R$ 3.559. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ademar Martins de Freitas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ademar Martins de Freitas? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ademar Martins de Freitas pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 99: R$ 450.020 por 76 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ademar Martins de Freitas (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.559 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ademar Martins de Freitas, 257 | 27 | R$ 3.051 | 04/2026 |
| Rua Ademar Martins de Freitas, 214 | 12 | R$ 3.393 | 12/2025 |
| Rua Ademar Martins de Freitas, 250 | 6 | R$ 2.917 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 286 mil a R$ 320 mil
Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 16% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 214 | 4 | R$ 5.782 | R$ 5.370 |
| nº 250 | 1 | R$ 5.079 | R$ 6.053 |
| nº 257 | 1 | R$ 5.296 | R$ 6.591 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ademar Martins de Freitas
Histórico do m² na Rua Ademar Martins de Freitas
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Rua Ademar Martins de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.583 em 2006 para R$ 3.630 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.879.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 869 | R$ 2.583 |
| 2007 | 2 | R$ 946 | R$ 2.739 |
| 2008 | 3 | R$ 737 | R$ 2.018 |
| 2009 | 9 | R$ 1.104 | R$ 2.856 |
| 2010 | 2 | R$ 1.423 | R$ 3.479 |
| 2011 | 5 | R$ 1.214 | R$ 2.900 |
| 2012 | 4 | R$ 2.071 | R$ 4.614 |
| 2013 | 4 | R$ 2.802 | R$ 5.842 |
| 2014 | 10 | R$ 3.014 | R$ 5.879 |
| 2015 | 6 | R$ 3.006 | R$ 5.449 |
| 2016 | 2 | R$ 2.559 | R$ 4.167 |
| 2017 | 5 | R$ 2.712 | R$ 4.322 |
| 2018 | 6 | R$ 1.917 | R$ 2.982 |
| 2019 | 5 | R$ 2.738 | R$ 4.029 |
| 2020 | 10 | R$ 2.619 | R$ 3.776 |
| 2021 | 8 | R$ 3.188 | R$ 4.175 |
| 2022 | 6 | R$ 3.729 | R$ 4.494 |
| 2023 | 2 | R$ 3.347 | R$ 3.825 |
| 2024 | 9 | R$ 3.238 | R$ 3.664 |
| 2025 | 5 | R$ 3.559 | R$ 3.722 |
| 2026* | 5 | R$ 3.571 | R$ 3.630 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ademar Martins de Freitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ademar Martins de Freitas, o mais antigo é o nº 108, de 1970, e o mais novo é o nº 257, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Ademar Martins de Freitas ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ademar Martins de Freitas?
Um imóvel típico na Rua Ademar Martins de Freitas foi vendido por R$ 272.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 210.000 e R$ 305.000. O m² mediano foi R$ 3.559. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ademar Martins de Freitas?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ademar Martins de Freitas pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 99: R$ 450.020 por 76 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ademar Martins de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ademar Martins de Freitas (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.559 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 272.000. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ademar Martins de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 272.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ademar Martins de Freitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Ademar Martins de Freitas ficam em ZC (zona de centralidade).