Preço do m² na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz? Um imóvel típico na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz foi vendido por R$ 928.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 175 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 700.000 e R$ 1.100.000. O m² mediano: R$ 4.966. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.966 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz, 543 | 3 | R$ 4.911 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz
Histórico do m² na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.820 em 2006 para R$ 5.495 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.814.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.278 | R$ 3.820 |
| 2021 | 6 | R$ 5.252 | R$ 6.814 |
| 2022 | 6 | R$ 3.889 | R$ 4.785 |
| 2023 | 2 | R$ 3.588 | R$ 4.185 |
| 2024 | 4 | R$ 4.235 | R$ 4.667 |
| 2025 | 9 | R$ 5.021 | R$ 5.311 |
| 2026* | 5 | R$ 5.424 | R$ 5.495 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 28 prédios com vendas na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz, o mais antigo é o nº 790, de 1969, e o mais novo é o nº 238, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.360, contra R$ 4.323 nos mais antigos (+47,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 26 prédios com vendas na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz, 20 em ZM (zona mista), 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz?
Um imóvel típico na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz foi vendido por R$ 928.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 175 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 700.000 e R$ 1.100.000. O m² mediano foi R$ 4.966. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.966 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 927.500. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz?
O valor mediano declarado foi de R$ 927.500, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 26 prédios com vendas na Rua Dr Odon Carlos de F. Ferraz, 20 em ZM (zona mista), 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial).