Preço do m² na Rua Itapixe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapixe (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.387 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −48,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itapixe, 189 | 17 | R$ 2.072 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Itapixe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 275.000 | R$ 2.477 |
| 07/2026 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 04/2026 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 04/2026 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 272.000 | R$ 2.450 |
| 03/2025 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 12/2024 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 265.000 | R$ 2.387 |
| 11/2024 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 262.000 | R$ 2.360 |
| 04/2024 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 03/2024 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 266.000 | R$ 2.396 |
| 06/2022 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 08/2021 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 215.000 | R$ 1.937 |
| 05/2021 | Rua Itapixe, 37 | 153 m² | R$ 359.471 | R$ 2.349 |
| 05/2021 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 215.000 | R$ 1.937 |
| 03/2021 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 09/2020 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 04/2020 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 228.000 | R$ 2.054 |
| 11/2019 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 195.000 | R$ 1.757 |
| 05/2019 | Rua Itapixe, 189 | 111 m² | R$ 205.000 | R$ 1.847 |
Histórico do m² na Rua Itapixe
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Itapixe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.777 em 2006 para R$ 2.428 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.204.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 599 | R$ 1.777 |
| 2007 | 14 | R$ 608 | R$ 1.762 |
| 2008 | 5 | R$ 676 | R$ 1.869 |
| 2009 | 4 | R$ 811 | R$ 2.117 |
| 2010 | 7 | R$ 955 | R$ 2.373 |
| 2011 | 4 | R$ 892 | R$ 2.066 |
| 2012 | 2 | R$ 1.631 | R$ 3.556 |
| 2013 | 4 | R$ 1.824 | R$ 3.773 |
| 2014 | 8 | R$ 2.162 | R$ 4.204 |
| 2015 | 2 | R$ 1.959 | R$ 3.649 |
| 2016 | 3 | R$ 1.892 | R$ 3.074 |
| 2017 | 2 | R$ 2.486 | R$ 3.959 |
| 2018 | 2 | R$ 1.892 | R$ 2.854 |
| 2019 | 2 | R$ 1.802 | R$ 2.648 |
| 2020 | 2 | R$ 2.018 | R$ 2.897 |
| 2021 | 4 | R$ 1.959 | R$ 2.643 |
| 2022 | 1 | R$ 1.802 | R$ 2.148 |
| 2024 | 4 | R$ 2.392 | R$ 2.636 |
| 2025 | 1 | R$ 2.072 | R$ 2.201 |
| 2026* | 4 | R$ 2.396 | R$ 2.428 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapixe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapixe (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.387 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −48,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itapixe?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.