Preço do m² na Rua Inacio Luis da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Luis da Costa (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 8 | R$ 3.218 | 10/2025 |
| Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 6 | R$ 3.165 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Inacio Luis da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Inacio Luis da Costa, 1474 | 70 m² | R$ 530.000 | R$ 7.571 |
| 12/2025 | Rua Inacio Luis da Costa, 1540 | 90 m² | R$ 410.000 | R$ 4.556 |
| 10/2025 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 02/2025 | Rua Inacio Luis da Costa, 1492 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 01/2025 | Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 08/2024 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 08/2024 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 08/2024 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 12/2023 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
| 11/2023 | Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 08/2022 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 3.793 |
| 07/2022 | Rua Inacio Luis da Costa, 1500 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 02/2022 | Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 100 m² | R$ 345.000 | R$ 3.450 |
| 11/2021 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 249.000 | R$ 2.862 |
| 12/2020 | Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 12/2020 | Rua Inacio Luis da Costa, 14 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 11/2020 | Rua Inacio Luis da Costa, 1474 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 10/2020 | Rua Inacio Luis da Costa, 888 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 3.430 |
| 10/2020 | Rua Inacio Luis da Costa, 868 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.816 |
| 12/2019 | Rua Inacio Luis da Costa, 18 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Inacio Luis da Costa
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Inacio Luis da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.097 em 2006 para R$ 7.634 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.648.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 698 | R$ 2.097 |
| 2007 | 1 | R$ 531 | R$ 1.513 |
| 2008 | 1 | R$ 637 | R$ 1.694 |
| 2009 | 2 | R$ 839 | R$ 2.156 |
| 2010 | 1 | R$ 1.450 | R$ 3.585 |
| 2011 | 7 | R$ 1.724 | R$ 3.976 |
| 2012 | 2 | R$ 1.815 | R$ 4.002 |
| 2013 | 2 | R$ 3.724 | R$ 7.648 |
| 2014 | 2 | R$ 2.384 | R$ 4.591 |
| 2016 | 4 | R$ 2.486 | R$ 4.030 |
| 2017 | 2 | R$ 2.875 | R$ 4.546 |
| 2018 | 1 | R$ 2.326 | R$ 3.536 |
| 2019 | 2 | R$ 3.419 | R$ 4.991 |
| 2020 | 5 | R$ 2.850 | R$ 3.985 |
| 2021 | 1 | R$ 2.862 | R$ 3.625 |
| 2022 | 3 | R$ 3.450 | R$ 4.272 |
| 2023 | 2 | R$ 3.289 | R$ 3.746 |
| 2024 | 3 | R$ 3.218 | R$ 3.555 |
| 2025 | 4 | R$ 3.315 | R$ 3.501 |
| 2026* | 1 | R$ 7.571 | R$ 7.634 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Luis da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Inacio Luis da Costa, o mais antigo é o nº 1474, de 1970, e o mais novo é o nº 14, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Inacio Luis da Costa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Luis da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Luis da Costa (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Luis da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Luis da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Inacio Luis da Costa ficam em ZM (zona mista).