Preço do m² na Avenida Belarmino Ferreira
Quanto custa um imóvel na Avenida Belarmino Ferreira? Um imóvel típico na Avenida Belarmino Ferreira foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 380.000. O m² mediano: R$ 4.304. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Belarmino Ferreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Belarmino Ferreira? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Belarmino Ferreira pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 37: R$ 450.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Belarmino Ferreira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.304 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 43 | R$ 4.203 | 08/2026 |
Últimas vendas na Avenida Belarmino Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 04/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 298.000 | R$ 3.772 |
| 04/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 370.000 | R$ 4.684 |
| 02/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 355.000 | R$ 4.494 |
| 02/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 01/2026 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 550.000 | R$ 6.962 |
| 08/2025 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 07/2025 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 05/2025 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 5.316 |
| 05/2025 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 12/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 248.380 | R$ 3.144 |
| 12/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 11/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 8 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 11/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 69 m² | R$ 303.500 | R$ 4.399 |
| 10/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 17 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 06/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 69 m² | R$ 170.898 | R$ 2.477 |
| 05/2024 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 12/2023 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 186.059 | R$ 2.355 |
| 11/2023 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 79 m² | R$ 284.000 | R$ 3.595 |
| 11/2023 | Avenida Belarmino Ferreira, 37 | 69 m² | R$ 260.000 | R$ 3.768 |
Histórico do m² na Avenida Belarmino Ferreira
Desde 2008, foram 88 vendas residenciais na Avenida Belarmino Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.000 em 2008 para R$ 4.847 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 721 | R$ 2.000 |
| 2010 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.375 |
| 2013 | 8 | R$ 2.252 | R$ 4.644 |
| 2014 | 7 | R$ 3.101 | R$ 6.081 |
| 2015 | 2 | R$ 2.751 | R$ 4.960 |
| 2016 | 2 | R$ 3.101 | R$ 5.052 |
| 2017 | 6 | R$ 3.339 | R$ 5.237 |
| 2018 | 13 | R$ 3.478 | R$ 5.268 |
| 2019 | 4 | R$ 3.914 | R$ 5.820 |
| 2020 | 5 | R$ 3.772 | R$ 5.426 |
| 2021 | 5 | R$ 4.430 | R$ 5.909 |
| 2022 | 9 | R$ 4.203 | R$ 5.116 |
| 2023 | 8 | R$ 3.913 | R$ 4.552 |
| 2024 | 7 | R$ 3.144 | R$ 3.408 |
| 2025 | 4 | R$ 4.557 | R$ 4.794 |
| 2026* | 6 | R$ 4.747 | R$ 4.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Belarmino Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Belarmino Ferreira, o mais antigo é o nº 22, de 1970, e o mais novo é o nº 37, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Avenida Belarmino Ferreira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Belarmino Ferreira?
Um imóvel típico na Avenida Belarmino Ferreira foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 380.000. O m² mediano foi R$ 4.304. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Belarmino Ferreira?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Belarmino Ferreira pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 37: R$ 450.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Belarmino Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Belarmino Ferreira (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 4.304 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Belarmino Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Belarmino Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Avenida Belarmino Ferreira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.