Preço do m² na Rua Baixada Santista
O que os imóveis residenciais da Rua Baixada Santista (Itaquera, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.632/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baixada Santista, 796 | 46 | R$ 3.533 | 05/2026 |
| Rua Baixada Santista, 841 | 25 | R$ 2.965 | 03/2026 |
| Rua Baixada Santista, 843 | 10 | R$ 3.011 | 08/2024 |
| Rua Baixada Santista, 91 | 9 | R$ 4.914 | 01/2025 |
| Rua Baixada Santista, 863 | 6 | R$ 4.142 | 01/2026 |
| Rua Baixada Santista, 848 | 5 | R$ 4.655 | 07/2025 |
| Rua Baixada Santista, 314 | 4 | R$ 4.991 | 01/2026 |
| Rua Baixada Santista, 826 | 3 | R$ 3.371 | 07/2025 |
Histórico do m² na Rua Baixada Santista
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 12 | R$ 2.803 |
| 2020 | 13 | R$ 3.097 |
| 2021 | 16 | R$ 3.293 |
| 2022 | 15 | R$ 3.766 |
| 2023 | 23 | R$ 3.442 |
| 2024 | 21 | R$ 3.627 |
| 2025 | 20 | R$ 4.476 |
| 2026* | 4 | R$ 3.577 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Baixada Santista?
Nas 45 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.895 por m² construído. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baixada Santista?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.