Rua Baixada Santista, 796
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,7% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 3.816 |
| 12/2025 | 95 m² | R$ 455.000 | R$ 4.789 |
| 11/2025 | 95 m² | R$ 433.000 | R$ 4.558 |
| 08/2025 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 03/2025 | 95 m² | R$ 418.000 | R$ 4.400 |
| 02/2025 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 01/2025 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 01/2025 | 76 m² | R$ 265.000 | R$ 3.487 |
| 08/2024 | 76 m² | R$ 355.000 | R$ 4.671 |
| 07/2024 | 76 m² | R$ 325.000 | R$ 4.276 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.158 |
| 2020 | 4 | R$ 3.053 |
| 2021 | 5 | R$ 3.579 |
| 2022 | 8 | R$ 3.750 |
| 2023 | 10 | R$ 1.908 |
| 2024 | 8 | R$ 4.211 |
| 2025 | 7 | R$ 4.342 |
| 2026* | 1 | R$ 3.816 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baixada Santista, 796?
Nas 46 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 303.000, ou R$ 3.533 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,7% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baixada Santista, 796?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.