Rua Baixada Santista, 640
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaquera, CEP 08295-360, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.195) fica −13,1% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 110 m² | R$ 345.000 | 3.136 |
| 05/2019 | 110 m² | R$ 232.500 | 2.114 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 1,5 km
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Itaquera a 614 m
- HospitalHospital Santa Marcelina a 1,2 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?110 m²: perto de R$ 307 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaquera hojeR$ 3.864
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−24%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (24 anos)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 110 m²R$ 2.789
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaquera, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Baixada Santista, 640, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano30 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 30 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.904 em 2006 para R$ 3.271 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 645 | R$ 1.904 |
| 2007 | 3 | R$ 682 | R$ 1.977 |
| 2008 | 3 | R$ 682 | R$ 1.911 |
| 2009 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.258 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.474 |
| 2011 | 3 | R$ 1.091 | R$ 2.585 |
| 2013 | 4 | R$ 1.773 | R$ 3.655 |
| 2014 | 1 | R$ 1.618 | R$ 3.146 |
| 2015 | 3 | R$ 1.818 | R$ 3.296 |
| 2016 | 1 | R$ 1.955 | R$ 3.206 |
| 2017 | 1 | R$ 2.136 | R$ 3.394 |
| 2018 | 1 | R$ 1.818 | R$ 2.747 |
| 2019 | 1 | R$ 2.114 | R$ 3.120 |
| 2025 | 1 | R$ 3.136 | R$ 3.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Araucaria. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.815.242/0001-57).
Construção: Construído em 2002; 9 pavimentos contando o térreo; 33 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Dom Bosco da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.662 (3% sobre o valor mediano de R$ 288.750). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.195 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaquera nos últimos 12 meses é R$ 3.676, então o prédio fica −13,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.625 por m² e R$ 288.750 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 110 m².
- Última venda: 11/2025 (há 10 meses): R$ 345.000, 110 m², R$ 3.136 por m².
- Quantas vendas: 30 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 645 em 2006 para R$ 1.818 em 2015 em valores da época (+181,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.904 para R$ 3.296 (+73,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2002, 9 pavimentos, 33 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Araucaria.
- Metrô ou trem mais perto: estação Dom Bosco da CPTM, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.662 (3% sobre o valor mediano de R$ 288.750; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Baixada Santista: nº 631: R$ 5.000/m² (2 vendas); nº 702: R$ 3.335/m² (2 vendas); nº 522: R$ 1.308/m² (1 venda); nº 796: R$ 3.863/m² (40 vendas); nº 826: R$ 3.371/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Baixada Santista, 640", https://itbisp.com/predio/rua-baixada-santista-640 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Baixada Santista, 640?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 110 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 307 mil, numa faixa provável de R$ 244 mil a R$ 359 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 288.750. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Baixada Santista, 640?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2002, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 33 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Baixada Santista, 640?
A mais próxima é a estação Dom Bosco da CPTM, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Baixada Santista, 640?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Baixada Santista, 640 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.625 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 288.750 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.195 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.195) fica −13,1% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baixada Santista, 640?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Baixada Santista, 640?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 288.750), o ITBI fica perto de R$ 8.662: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Baixada Santista, 640 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 645 em 2006 para R$ 3.136 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.904 para R$ 3.271. São 30 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2002, 9 pavimentos, 33 unidades, condomínio Edifício Araucaria, a 650 m da estação Dom Bosco. Compare com o preço do m² na Rua Baixada Santista e o preço do m² em Itaquera.