Preço do m² na Rua Tucunduva
Quanto custa um imóvel na Rua Tucunduva? Um imóvel típico na Rua Tucunduva foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 160 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 472.000 e R$ 668.000. O m² mediano: R$ 3.102. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tucunduva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tucunduva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.102 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tucunduva, 433 | 13 | R$ 2.549 | 09/2026 |
| Rua Tucunduva, 302 | 4 | R$ 2.536 | 10/2021 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 510 mil a R$ 700 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tucunduva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tucunduva, 154 | 220 m² | R$ 691.000 | R$ 3.141 |
| 09/2026 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 510.000 | R$ 3.188 |
| 08/2026 | Rua Tucunduva, 307 | 209 m² | R$ 500.000 | R$ 2.392 |
| 07/2026 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 490.000 | R$ 3.062 |
| 11/2025 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 08/2025 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 416.000 | R$ 2.600 |
| 08/2024 | Rua Tucunduva, 65 | 149 m² | R$ 770.000 | R$ 5.168 |
| 07/2024 | Rua Tucunduva, 304 | 151 m² | R$ 610.000 | R$ 4.040 |
| 06/2024 | Rua Tucunduva, 187 | 161 m² | R$ 660.000 | R$ 4.099 |
| 05/2024 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 03/2024 | Rua Tucunduva, 246 | 286 m² | R$ 750.000 | R$ 2.622 |
| 03/2024 | Rua Tucunduva, 164 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 12/2023 | Rua Tucunduva, 313 | 176 m² | R$ 600.000 | R$ 3.409 |
| 10/2023 | Rua Tucunduva, 433 | 204 m² | R$ 500.000 | R$ 2.451 |
| 08/2023 | Rua Tucunduva, 433 | 160 m² | R$ 380.000 | R$ 2.375 |
| 06/2023 | Rua Tucunduva, 353 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 12/2022 | Rua Tucunduva, 433 | 204 m² | R$ 645.000 | R$ 3.162 |
| 10/2022 | Rua Tucunduva, 71 | 136 m² | R$ 307.000 | R$ 2.257 |
| 09/2022 | Rua Tucunduva, 185 | 160 m² | R$ 470.000 | R$ 2.938 |
| 08/2022 | Rua Tucunduva, 433 | 204 m² | R$ 475.000 | R$ 2.328 |
Histórico do m² na Rua Tucunduva
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Tucunduva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.882 em 2006 para R$ 3.109 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.892.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 631 | R$ 1.882 |
| 2007 | 5 | R$ 720 | R$ 2.099 |
| 2008 | 8 | R$ 1.094 | R$ 2.930 |
| 2009 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.603 |
| 2010 | 1 | R$ 1.607 | R$ 4.016 |
| 2011 | 5 | R$ 1.545 | R$ 3.583 |
| 2012 | 2 | R$ 2.415 | R$ 5.312 |
| 2013 | 2 | R$ 2.699 | R$ 5.488 |
| 2014 | 3 | R$ 3.110 | R$ 6.046 |
| 2015 | 1 | R$ 3.830 | R$ 6.892 |
| 2016 | 3 | R$ 2.438 | R$ 4.044 |
| 2017 | 1 | R$ 2.506 | R$ 3.940 |
| 2020 | 5 | R$ 2.536 | R$ 3.652 |
| 2021 | 6 | R$ 2.224 | R$ 2.998 |
| 2022 | 7 | R$ 2.549 | R$ 3.073 |
| 2023 | 4 | R$ 2.930 | R$ 3.341 |
| 2024 | 6 | R$ 4.070 | R$ 4.503 |
| 2025 | 2 | R$ 2.612 | R$ 2.735 |
| 2026* | 4 | R$ 3.102 | R$ 3.109 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tucunduva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Tucunduva, o mais antigo é o nº 115, de 1975, e o mais novo é o nº 302, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Tucunduva, 10 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tucunduva?
Um imóvel típico na Rua Tucunduva foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 160 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 472.000 e R$ 668.000. O m² mediano foi R$ 3.102. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tucunduva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tucunduva (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 3.102 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tucunduva?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tucunduva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Tucunduva, 10 em ZM (zona mista), 8 em ZC (zona de centralidade).