ITBI SP › Preço por bairro › Freguesia do Ó › nº 433

Rua Tucunduva, 433

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,5% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

R$ 2.413m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 420.000valor mediano por unidade
204 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/2025160 m²R$ 420.000R$ 2.625
08/2025160 m²R$ 416.000R$ 2.600
05/2024160 m²R$ 420.000R$ 2.625
10/2023204 m²R$ 500.000R$ 2.451
08/2023160 m²R$ 380.000R$ 2.375
12/2022204 m²R$ 645.000R$ 3.162
08/2022204 m²R$ 475.000R$ 2.328
06/2022204 m²R$ 300.000R$ 1.471
04/2022204 m²R$ 520.000R$ 2.549
07/2021204 m²R$ 420.000R$ 2.059

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 2.304
20212R$ 1.918
20224R$ 2.439
20232R$ 2.413
20241R$ 2.625
20252R$ 2.612

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Tucunduva, 433?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 2.413 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,5% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Tucunduva, 433?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.