Preço do m² na Rua Oliveira Catrambi
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Catrambi? Um imóvel típico na Rua Oliveira Catrambi foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 121 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 3.877. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Oliveira Catrambi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Catrambi (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.877 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Oliveira Catrambi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 835 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 281 | 244 m² | R$ 950.000 | R$ 3.893 |
| 04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 143 | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 3.471 |
| 04/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 573 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 801 | 138 m² | R$ 535.000 | R$ 3.877 |
| 01/2026 | Rua Oliveira Catrambi, 320 | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 10/2025 | Rua Oliveira Catrambi, 893 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 09/2025 | Rua Oliveira Catrambi, 82 | 136 m² | R$ 385.000 | R$ 2.831 |
| 02/2025 | Rua Oliveira Catrambi, 544 | 133 m² | R$ 326.675 | R$ 2.456 |
| 02/2025 | Rua Oliveira Catrambi, 559 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 12/2024 | Rua Oliveira Catrambi, 434 | 137 m² | R$ 585.000 | R$ 4.270 |
| 07/2024 | Rua Oliveira Catrambi, 582 | 90 m² | R$ 480.033 | R$ 5.334 |
| 07/2024 | Rua Oliveira Catrambi, 442 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 11/2023 | Rua Oliveira Catrambi, 948 | 38 m² | R$ 98.100 | R$ 2.582 |
| 03/2023 | Rua Oliveira Catrambi, 286 | 103 m² | R$ 550.000 | R$ 5.340 |
| 03/2023 | Rua Oliveira Catrambi, 749 | 135 m² | R$ 360.000 | R$ 2.667 |
| 11/2022 | Rua Oliveira Catrambi, 114 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 09/2022 | Rua Oliveira Catrambi, 298 | 137 m² | R$ 250.000 | R$ 1.825 |
| 05/2022 | Rua Oliveira Catrambi, 398 | 230 m² | R$ 410.000 | R$ 1.783 |
| 12/2021 | Rua Oliveira Catrambi, 699 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
Histórico do m² na Rua Oliveira Catrambi
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Oliveira Catrambi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.943 em 2006 para R$ 3.981 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.830.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.943 |
| 2007 | 1 | R$ 1.015 | R$ 2.919 |
| 2008 | 7 | R$ 943 | R$ 2.514 |
| 2009 | 6 | R$ 1.003 | R$ 2.589 |
| 2010 | 6 | R$ 1.894 | R$ 4.771 |
| 2011 | 1 | R$ 3.305 | R$ 7.549 |
| 2012 | 6 | R$ 2.160 | R$ 4.802 |
| 2013 | 2 | R$ 1.942 | R$ 4.053 |
| 2014 | 1 | R$ 2.815 | R$ 5.494 |
| 2017 | 1 | R$ 4.913 | R$ 7.830 |
| 2019 | 1 | R$ 2.800 | R$ 4.133 |
| 2020 | 2 | R$ 3.097 | R$ 4.473 |
| 2021 | 6 | R$ 3.479 | R$ 4.577 |
| 2022 | 3 | R$ 1.825 | R$ 2.205 |
| 2023 | 3 | R$ 2.667 | R$ 3.105 |
| 2024 | 3 | R$ 4.270 | R$ 4.628 |
| 2025 | 4 | R$ 2.715 | R$ 2.838 |
| 2026* | 6 | R$ 3.885 | R$ 3.981 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oliveira Catrambi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Rua Oliveira Catrambi, o mais antigo é o nº 573, de 1970, e o mais novo é o nº 602, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 24 prédios com vendas na Rua Oliveira Catrambi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Aricanduva
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Catrambi?
Um imóvel típico na Rua Oliveira Catrambi foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 121 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 3.877. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Oliveira Catrambi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Catrambi (Aricanduva, São Paulo) vale R$ 3.877 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Aricanduva (R$ 3.891/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Catrambi?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oliveira Catrambi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 24 prédios com vendas na Rua Oliveira Catrambi ficam em ZM (zona mista).