Preço do m² na Rua Joao Delgado
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Delgado? Um imóvel típico na Rua Joao Delgado foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 492.000. O m² mediano: R$ 4.303. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Delgado+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Delgado (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.303 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Delgado, 237 | 14 | R$ 2.178 | 12/2024 |
| Rua Joao Delgado, 305 | 4 | R$ 4.856 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Delgado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Delgado, 305 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 04/2026 | Rua Joao Delgado, 325 | 80 m² | R$ 433.000 | R$ 5.412 |
| 09/2025 | Rua Joao Delgado, 305 | 69 m² | R$ 340.000 | R$ 4.928 |
| 07/2025 | Rua Joao Delgado, 305 | 66 m² | R$ 284.000 | R$ 4.303 |
| 12/2024 | Rua Joao Delgado, 237 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 11/2024 | Rua Joao Delgado, 237 | 114 m² | R$ 280.000 | R$ 2.456 |
| 09/2024 | Rua Joao Delgado, 211 | 198 m² | R$ 913.000 | R$ 4.611 |
| 09/2024 | Rua Joao Delgado, 199 | 145 m² | R$ 764.000 | R$ 5.269 |
| 05/2024 | Rua Joao Delgado, 237 | 111 m² | R$ 240.000 | R$ 2.162 |
| 03/2024 | Rua Joao Delgado, 295 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 01/2024 | Rua Joao Delgado, 237 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 11/2023 | Rua Joao Delgado, 237 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 07/2022 | Rua Joao Delgado, 237 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 07/2022 | Rua Joao Delgado, 237 | 97 m² | R$ 212.182 | R$ 2.187 |
| 11/2021 | Rua Joao Delgado, 237 | 101 m² | R$ 260.000 | R$ 2.574 |
| 08/2021 | Rua Joao Delgado, 237 | 114 m² | R$ 220.000 | R$ 1.930 |
| 08/2021 | Rua Joao Delgado, 237 | 149 m² | R$ 285.000 | R$ 1.913 |
| 12/2020 | Rua Joao Delgado, 237 | 101 m² | R$ 226.346 | R$ 2.241 |
| 11/2020 | Rua Joao Delgado, 305 | 209 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.785 |
| 08/2020 | Rua Joao Delgado, 237 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
Histórico do m² na Rua Joao Delgado
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Joao Delgado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.668 em 2006 para R$ 5.436 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.686.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 559 | R$ 1.668 |
| 2007 | 5 | R$ 644 | R$ 1.855 |
| 2008 | 4 | R$ 658 | R$ 1.763 |
| 2009 | 4 | R$ 1.065 | R$ 2.748 |
| 2010 | 2 | R$ 995 | R$ 2.486 |
| 2011 | 5 | R$ 1.007 | R$ 2.334 |
| 2012 | 2 | R$ 1.683 | R$ 3.695 |
| 2014 | 2 | R$ 3.901 | R$ 7.686 |
| 2015 | 3 | R$ 2.456 | R$ 4.543 |
| 2016 | 2 | R$ 3.024 | R$ 4.999 |
| 2018 | 1 | R$ 2.432 | R$ 3.711 |
| 2019 | 1 | R$ 2.541 | R$ 3.676 |
| 2020 | 5 | R$ 2.178 | R$ 3.102 |
| 2021 | 3 | R$ 1.930 | R$ 2.527 |
| 2022 | 2 | R$ 2.094 | R$ 2.513 |
| 2023 | 1 | R$ 2.475 | R$ 2.828 |
| 2024 | 7 | R$ 2.632 | R$ 2.852 |
| 2025 | 2 | R$ 4.615 | R$ 4.835 |
| 2026* | 2 | R$ 5.385 | R$ 5.436 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Delgado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Joao Delgado, o mais antigo é o nº 199, de 1967, e o mais novo é o nº 305, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Joao Delgado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Delgado?
Um imóvel típico na Rua Joao Delgado foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 492.000. O m² mediano foi R$ 4.303. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Delgado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Delgado (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.303 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Delgado?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Delgado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Joao Delgado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.