Preço do m² na Rua Alvaro Guimaraes
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Guimaraes? Um imóvel típico na Rua Alvaro Guimaraes foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 75 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 465.000 e R$ 518.000. O m² mediano: R$ 6.839. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alvaro Guimaraes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alvaro Guimaraes? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alvaro Guimaraes pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 9: R$ 500.000 por 75 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Guimaraes (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.839 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 52 | R$ 6.233 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 9 | 8 | R$ 19.211 | R$ 12.183 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alvaro Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 08/2026 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 507.436 | R$ 7.048 |
| 08/2026 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 6.000 |
| 04/2026 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 76 m² | R$ 470.638 | R$ 6.193 |
| 04/2026 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 422.982 | R$ 5.875 |
| 12/2025 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 04/2025 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 75 m² | R$ 505.000 | R$ 6.733 |
| 03/2025 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 02/2025 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 76 m² | R$ 775.000 | R$ 10.197 |
| 12/2024 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 07/2024 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 75 m² | R$ 550.000 | R$ 7.333 |
| 04/2024 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 600.000 | R$ 8.333 |
| 11/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 457.111 | R$ 6.349 |
| 09/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 07/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 424.565 | R$ 5.897 |
| 07/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 401.503 | R$ 5.576 |
| 07/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 79 m² | R$ 528.399 | R$ 6.689 |
| 05/2023 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 425.855 | R$ 5.915 |
| 09/2022 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 351.961 | R$ 4.888 |
| 09/2022 | Rua Alvaro Guimaraes, 9 | 72 m² | R$ 318.557 | R$ 4.424 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Guimaraes
Desde 2016, foram 93 vendas residenciais na Rua Alvaro Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.700 em 2016 para R$ 6.274 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | R$ 5.982 | R$ 9.700 |
| 2017 | 14 | R$ 5.238 | R$ 8.298 |
| 2018 | 15 | R$ 5.584 | R$ 8.680 |
| 2019 | 3 | R$ 5.543 | R$ 8.019 |
| 2020 | 9 | R$ 6.579 | R$ 9.395 |
| 2021 | 9 | R$ 6.267 | R$ 7.961 |
| 2022 | 13 | R$ 5.560 | R$ 6.697 |
| 2023 | 6 | R$ 6.132 | R$ 7.042 |
| 2024 | 3 | R$ 7.333 | R$ 8.099 |
| 2025 | 4 | R$ 6.839 | R$ 7.249 |
| 2026* | 5 | R$ 6.193 | R$ 6.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Guimaraes?
Um imóvel típico na Rua Alvaro Guimaraes foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 75 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 465.000 e R$ 518.000. O m² mediano foi R$ 6.839. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alvaro Guimaraes?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alvaro Guimaraes pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 9: R$ 500.000 por 75 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Guimaraes (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 6.839 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.