Preço do m² na Avenida Gregorio Bezerra
Quanto custa um imóvel na Avenida Gregorio Bezerra? Um imóvel típico na Avenida Gregorio Bezerra foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 334.000 e R$ 445.000. O m² mediano: R$ 3.679. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Gregorio Bezerra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gregorio Bezerra (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.679 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 16 | R$ 2.489 | 12/2025 |
| Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 8 | R$ 4.800 | 11/2025 |
Últimas vendas na Avenida Gregorio Bezerra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Gregorio Bezerra, 474 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 02/2026 | Avenida Gregorio Bezerra, 562 | 144 m² | R$ 590.000 | R$ 4.097 |
| 12/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 2.754 |
| 11/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 07/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 431.000 | R$ 3.123 |
| 05/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 704 | 67 m² | R$ 520.000 | R$ 7.761 |
| 04/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 266 m² | R$ 620.000 | R$ 2.331 |
| 02/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 01/2025 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 420.000 | R$ 3.043 |
| 08/2024 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 06/2024 | Avenida Gregorio Bezerra, 474 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
| 06/2024 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 2.754 |
| 04/2024 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 02/2024 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 325.000 | R$ 4.643 |
| 07/2023 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 03/2023 | Avenida Gregorio Bezerra, 239 | 192 m² | R$ 430.000 | R$ 2.240 |
| 11/2022 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 11/2022 | Avenida Gregorio Bezerra, 638 | 70 m² | R$ 345.000 | R$ 4.929 |
| 08/2022 | Avenida Gregorio Bezerra, 562 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 08/2022 | Avenida Gregorio Bezerra, 299 | 138 m² | R$ 300.000 | R$ 2.174 |
Histórico do m² na Avenida Gregorio Bezerra
Desde 2006, foram 106 vendas residenciais na Avenida Gregorio Bezerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.623 em 2006 para R$ 4.483 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.141.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 543 | R$ 1.623 |
| 2007 | 3 | R$ 1.067 | R$ 3.068 |
| 2008 | 9 | R$ 870 | R$ 2.400 |
| 2009 | 6 | R$ 1.187 | R$ 3.053 |
| 2010 | 6 | R$ 1.196 | R$ 2.907 |
| 2011 | 6 | R$ 1.431 | R$ 3.338 |
| 2012 | 6 | R$ 1.830 | R$ 4.032 |
| 2013 | 5 | R$ 1.993 | R$ 4.153 |
| 2014 | 2 | R$ 1.945 | R$ 3.851 |
| 2015 | 4 | R$ 2.228 | R$ 4.039 |
| 2016 | 3 | R$ 2.158 | R$ 3.507 |
| 2017 | 8 | R$ 2.752 | R$ 4.400 |
| 2018 | 3 | R$ 2.428 | R$ 3.789 |
| 2019 | 5 | R$ 2.754 | R$ 4.064 |
| 2020 | 4 | R$ 2.899 | R$ 4.152 |
| 2021 | 5 | R$ 5.333 | R$ 7.141 |
| 2022 | 8 | R$ 2.851 | R$ 3.438 |
| 2023 | 2 | R$ 3.334 | R$ 3.859 |
| 2024 | 5 | R$ 3.261 | R$ 3.602 |
| 2025 | 7 | R$ 3.123 | R$ 3.293 |
| 2026* | 2 | R$ 4.412 | R$ 4.483 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Gregorio Bezerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Gregorio Bezerra, o mais antigo é o nº 398, de 1970, e o mais novo é o nº 686, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Gregorio Bezerra: Autódromo (CPTM), a 100 m do nº 474. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Gregorio Bezerra, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.625, contra R$ 4.640 nos demais (−21,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Gregorio Bezerra?
Um imóvel típico na Avenida Gregorio Bezerra foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 334.000 e R$ 445.000. O m² mediano foi R$ 3.679. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Gregorio Bezerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gregorio Bezerra (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.679 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Gregorio Bezerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Gregorio Bezerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Gregorio Bezerra, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.625, contra R$ 4.640 nos demais (−21,9%).