Preço do m² na Avenida Arruda Botelho
Quanto custa um imóvel na Avenida Arruda Botelho? Um imóvel típico na Avenida Arruda Botelho foi vendido por R$ 3.000.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 335 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.005.000 e R$ 3.675.000. O m² mediano: R$ 9.626. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Arruda Botelho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Arruda Botelho? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Arruda Botelho pagou cerca de R$ 14.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 198 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 570: R$ 1.910.601 por 187 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arruda Botelho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.626 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Arruda Botelho, 168 | 12 | R$ 9.875 | 04/2025 |
| Avenida Arruda Botelho, 262 | 9 | R$ 10.180 | 12/2025 |
| Avenida Arruda Botelho, 490 | 8 | R$ 7.132 | 06/2026 |
| Avenida Arruda Botelho, 414 | 7 | R$ 5.528 | 06/2026 |
| Avenida Arruda Botelho, 570 | 7 | R$ 8.021 | 07/2026 |
| Avenida Arruda Botelho, 466 | 4 | R$ 10.953 | 06/2024 |
| Avenida Arruda Botelho, 354 | 3 | R$ 8.156 | 12/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 168 | 7 | R$ 28.843 | |
| nº 184 | 2 | R$ 21.247 | |
| nº 262 | 2 | R$ 23.715 | R$ 17.457 |
| nº 570 | 2 | R$ 15.525 | |
| nº 414 | 1 | R$ 18.478 | |
| nº 490 | 1 | R$ 20.088 | |
| nº 354 | 1 | R$ 21.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Arruda Botelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Arruda Botelho, 570 | 187 m² | R$ 1.910.601 | R$ 10.217 |
| 06/2026 | Avenida Arruda Botelho, 490 | 335 m² | R$ 2.950.000 | R$ 8.806 |
| 06/2026 | Avenida Arruda Botelho, 414 | 199 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.794 |
| 12/2025 | Avenida Arruda Botelho, 262 | 334 m² | R$ 3.400.000 | R$ 10.180 |
| 04/2025 | Avenida Arruda Botelho, 168 | 625 m² | R$ 10.400.000 | R$ 16.640 |
| 01/2025 | Avenida Arruda Botelho, 570 | 187 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.626 |
| 12/2024 | Avenida Arruda Botelho, 354 | 423 m² | R$ 3.450.000 | R$ 8.156 |
| 07/2024 | Avenida Arruda Botelho, 354 | 423 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.856 |
| 07/2024 | Avenida Arruda Botelho, 414 | 314 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.688 |
| 06/2024 | Avenida Arruda Botelho, 466 | 707 m² | R$ 13.500.000 | R$ 19.095 |
| 04/2024 | Avenida Arruda Botelho, 490 | 335 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.672 |
| 02/2024 | Avenida Arruda Botelho, 184 | 360 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.333 |
| 01/2024 | Avenida Arruda Botelho, 262 | 334 m² | R$ 3.440.000 | R$ 10.299 |
| 01/2024 | Avenida Arruda Botelho, 262 | 334 m² | R$ 3.900.000 | R$ 11.677 |
| 01/2024 | Avenida Arruda Botelho, 466 | 404 m² | R$ 4.650.000 | R$ 11.510 |
| 11/2023 | Avenida Arruda Botelho, 570 | 187 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.021 |
| 09/2023 | Avenida Arruda Botelho, 570 | 187 m² | R$ 1.515.000 | R$ 8.102 |
| 08/2023 | Avenida Arruda Botelho, 262 | 334 m² | R$ 3.492.000 | R$ 10.455 |
| 08/2023 | Avenida Arruda Botelho, 583 | 368 m² | R$ 2.736.475 | R$ 7.436 |
| 06/2023 | Avenida Arruda Botelho, 503 | 459 m² | R$ 7.487.608 | R$ 16.313 |
Histórico do m² na Avenida Arruda Botelho
Desde 2006, foram 130 vendas residenciais na Avenida Arruda Botelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.200 em 2006 para R$ 8.856 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.755.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.059 | R$ 6.200 |
| 2007 | 8 | R$ 1.754 | R$ 5.037 |
| 2008 | 13 | R$ 1.796 | R$ 5.009 |
| 2009 | 8 | R$ 2.000 | R$ 5.174 |
| 2010 | 5 | R$ 2.357 | R$ 5.831 |
| 2011 | 7 | R$ 3.518 | R$ 8.155 |
| 2012 | 10 | R$ 4.219 | R$ 9.380 |
| 2013 | 5 | R$ 5.025 | R$ 10.379 |
| 2014 | 1 | R$ 7.684 | R$ 14.755 |
| 2015 | 2 | R$ 5.981 | R$ 10.462 |
| 2016 | 3 | R$ 5.689 | R$ 9.364 |
| 2017 | 6 | R$ 6.516 | R$ 10.393 |
| 2018 | 6 | R$ 6.343 | R$ 9.614 |
| 2019 | 6 | R$ 8.556 | R$ 12.592 |
| 2020 | 10 | R$ 7.916 | R$ 11.400 |
| 2021 | 8 | R$ 6.823 | R$ 8.972 |
| 2022 | 8 | R$ 6.814 | R$ 8.311 |
| 2023 | 7 | R$ 10.360 | R$ 11.972 |
| 2024 | 9 | R$ 8.333 | R$ 9.351 |
| 2025 | 3 | R$ 10.180 | R$ 10.582 |
| 2026* | 3 | R$ 8.806 | R$ 8.856 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Arruda Botelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Arruda Botelho, o mais antigo é o nº 570, de 1979, e o mais novo é o nº 168, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Arruda Botelho: Cidade Universitária (CPTM), a 900 m do nº 583. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Arruda Botelho, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Arruda Botelho?
Um imóvel típico na Avenida Arruda Botelho foi vendido por R$ 3.000.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 335 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.005.000 e R$ 3.675.000. O m² mediano foi R$ 9.626. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Arruda Botelho?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Arruda Botelho pagou cerca de R$ 14.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 198 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 570: R$ 1.910.601 por 187 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Arruda Botelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arruda Botelho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.626 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.000.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Arruda Botelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.000.000, para uma área construída mediana de 335 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Arruda Botelho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Arruda Botelho, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade).