Preço do m² na Rua Sarg Rozende
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Rozende? Um imóvel típico na Rua Sarg Rozende foi vendido por R$ 254.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 246.000 e R$ 270.000. O m² mediano: R$ 3.091. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sarg Rozende+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sarg Rozende? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sarg Rozende pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 153: R$ 268.000 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Rozende (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sarg Rozende, 153 | 19 | R$ 3.014 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Sarg Rozende
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 268.000 | R$ 3.268 |
| 03/2026 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 252.000 | R$ 3.073 |
| 02/2026 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 245.000 | R$ 2.988 |
| 12/2025 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 275.000 | R$ 3.354 |
| 10/2025 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 03/2025 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
| 12/2024 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 09/2024 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 255.000 | R$ 3.110 |
| 09/2024 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 06/2024 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 12/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 170.000 | R$ 2.073 |
| 10/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 255.000 | R$ 3.110 |
| 09/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 235.000 | R$ 2.866 |
| 07/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 247.161 | R$ 3.014 |
| 04/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 03/2023 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 09/2022 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 229.000 | R$ 2.793 |
| 08/2022 | Rua Sarg Rozende, 86 | 161 m² | R$ 350.000 | R$ 2.174 |
| 10/2021 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 206.000 | R$ 2.512 |
| 01/2021 | Rua Sarg Rozende, 153 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
Histórico do m² na Rua Sarg Rozende
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Sarg Rozende. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.200 em 2006 para R$ 3.134 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.801.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 742 | R$ 2.200 |
| 2007 | 3 | R$ 610 | R$ 1.768 |
| 2008 | 3 | R$ 915 | R$ 2.449 |
| 2009 | 6 | R$ 1.083 | R$ 2.837 |
| 2010 | 10 | R$ 1.226 | R$ 3.053 |
| 2011 | 10 | R$ 1.738 | R$ 3.967 |
| 2012 | 6 | R$ 2.009 | R$ 4.400 |
| 2013 | 5 | R$ 2.195 | R$ 4.558 |
| 2014 | 4 | R$ 2.470 | R$ 4.801 |
| 2015 | 3 | R$ 2.317 | R$ 4.102 |
| 2016 | 4 | R$ 2.530 | R$ 4.110 |
| 2017 | 6 | R$ 2.591 | R$ 4.145 |
| 2018 | 1 | R$ 2.683 | R$ 4.080 |
| 2021 | 2 | R$ 2.354 | R$ 3.121 |
| 2022 | 2 | R$ 2.483 | R$ 2.996 |
| 2023 | 6 | R$ 2.970 | R$ 3.443 |
| 2024 | 4 | R$ 2.988 | R$ 3.300 |
| 2025 | 3 | R$ 3.354 | R$ 3.486 |
| 2026* | 3 | R$ 3.073 | R$ 3.134 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Rozende?
Um imóvel típico na Rua Sarg Rozende foi vendido por R$ 254.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 246.000 e R$ 270.000. O m² mediano foi R$ 3.091. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sarg Rozende?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sarg Rozende pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 153: R$ 268.000 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sarg Rozende com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Rozende (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 253.500. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Rozende?
O valor mediano declarado foi de R$ 253.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.