Preço do m² na Rua Montesquieu
Quanto custa um imóvel na Rua Montesquieu? Um imóvel típico na Rua Montesquieu foi vendido por R$ 1.400.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 262 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.255.000 e R$ 1.621.000. O m² mediano: R$ 5.338. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Montesquieu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montesquieu (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.338 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Montesquieu, 105 | 12 | R$ 4.737 | 09/2026 |
| Rua Montesquieu, 371 | 5 | R$ 5.380 | 05/2025 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,12 mi a R$ 4,77 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 40% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Montesquieu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Montesquieu, 105 | 236 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.271 |
| 01/2026 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.593.000 | R$ 6.080 |
| 09/2025 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.151.000 | R$ 4.393 |
| 05/2025 | Rua Montesquieu, 371 | 303 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.191 |
| 04/2025 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.038 |
| 02/2025 | Rua Montesquieu, 371 | 303 m² | R$ 1.630.000 | R$ 5.380 |
| 11/2024 | Rua Montesquieu, 105 | 236 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.297 |
| 06/2024 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.771 |
| 05/2024 | Rua Montesquieu, 371 | 303 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.436 |
| 04/2024 | Rua Montesquieu, 111 | 277 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.913 |
| 12/2022 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.278.441 | R$ 4.880 |
| 06/2022 | Rua Montesquieu, 100 | 622 m² | R$ 3.650.000 | R$ 5.868 |
| 09/2021 | Rua Montesquieu, 371 | 303 m² | R$ 1.760.000 | R$ 5.809 |
| 03/2021 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.351 |
| 03/2021 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
| 02/2021 | Rua Montesquieu, 105 | 236 m² | R$ 1.110.000 | R$ 4.703 |
| 07/2020 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
| 09/2019 | Rua Montesquieu, 371 | 303 m² | R$ 1.580.000 | R$ 5.215 |
| 04/2019 | Rua Montesquieu, 105 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
Histórico do m² na Rua Montesquieu
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Montesquieu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.334 em 2006 para R$ 6.285 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.567.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.453 | R$ 4.334 |
| 2007 | 4 | R$ 1.312 | R$ 3.722 |
| 2008 | 4 | R$ 1.774 | R$ 4.783 |
| 2009 | 6 | R$ 2.733 | R$ 7.045 |
| 2010 | 5 | R$ 2.315 | R$ 5.715 |
| 2011 | 4 | R$ 2.904 | R$ 6.825 |
| 2012 | 2 | R$ 4.371 | R$ 9.567 |
| 2013 | 1 | R$ 3.814 | R$ 8.077 |
| 2014 | 2 | R$ 4.746 | R$ 9.178 |
| 2016 | 2 | R$ 4.102 | R$ 6.665 |
| 2017 | 2 | R$ 4.279 | R$ 6.715 |
| 2018 | 2 | R$ 4.256 | R$ 6.484 |
| 2019 | 2 | R$ 4.897 | R$ 7.223 |
| 2020 | 1 | R$ 4.580 | R$ 6.595 |
| 2021 | 4 | R$ 4.642 | R$ 6.325 |
| 2022 | 2 | R$ 5.374 | R$ 6.398 |
| 2024 | 4 | R$ 5.866 | R$ 6.460 |
| 2025 | 4 | R$ 4.716 | R$ 4.961 |
| 2026* | 2 | R$ 6.176 | R$ 6.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Montesquieu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Montesquieu, o mais antigo é o nº 105, de 1999, e o mais novo é o nº 100, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Montesquieu: Chácara Klabin (metrô), a 350 m do nº 371. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Montesquieu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Montesquieu?
Um imóvel típico na Rua Montesquieu foi vendido por R$ 1.400.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 262 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.255.000 e R$ 1.621.000. O m² mediano foi R$ 5.338. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Montesquieu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montesquieu (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.338 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Montesquieu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 262 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Montesquieu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Montesquieu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.