Rua Montesquieu, 105
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 262 m² | R$ 1.593.000 | R$ 6.080 |
| 09/2025 | 262 m² | R$ 1.151.000 | R$ 4.393 |
| 04/2025 | 262 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.038 |
| 11/2024 | 236 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.297 |
| 06/2024 | 262 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.771 |
| 12/2022 | 262 m² | R$ 1.278.441 | R$ 4.880 |
| 03/2021 | 262 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.351 |
| 03/2021 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
| 02/2021 | 236 m² | R$ 1.110.000 | R$ 4.703 |
| 07/2020 | 262 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.580 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.580 |
| 2020 | 1 | R$ 4.580 |
| 2021 | 3 | R$ 4.580 |
| 2022 | 1 | R$ 4.880 |
| 2024 | 2 | R$ 5.034 |
| 2025 | 2 | R$ 4.716 |
| 2026* | 1 | R$ 6.080 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Montesquieu, 105?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.200.000, ou R$ 4.703 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Montesquieu, 105?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.