Preço do m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto
Quanto custa um imóvel na Rua Jaime Rodrigues Modesto? Um imóvel típico na Rua Jaime Rodrigues Modesto foi vendido por R$ 218.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 57 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 208.000 e R$ 354.000. O m² mediano: R$ 3.623. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jaime Rodrigues Modesto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.623 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 19 | R$ 3.684 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 205.000 | R$ 3.596 |
| 04/2026 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 02/2026 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 224 | 167 m² | R$ 400.000 | R$ 2.395 |
| 12/2025 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 07/2025 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 11/2024 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 124 | 164 m² | R$ 390.000 | R$ 2.378 |
| 05/2024 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 722 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 04/2024 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 167.858 | R$ 2.945 |
| 02/2024 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 01/2024 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 208.000 | R$ 3.649 |
| 05/2023 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.123 |
| 11/2022 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 08/2022 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 11/2021 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 06/2021 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 376 | 171 m² | R$ 620.000 | R$ 3.626 |
| 12/2020 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 3.421 |
| 12/2020 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 214.000 | R$ 3.754 |
| 09/2020 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 03/2020 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 316 | 143 m² | R$ 420.000 | R$ 2.937 |
| 02/2020 | Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 3.421 |
Histórico do m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto
Desde 2006, foram 121 vendas residenciais na Rua Jaime Rodrigues Modesto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.344 em 2006 para R$ 3.626 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 789 | R$ 2.344 |
| 2007 | 13 | R$ 789 | R$ 2.282 |
| 2008 | 10 | R$ 921 | R$ 2.505 |
| 2009 | 5 | R$ 1.228 | R$ 3.197 |
| 2010 | 8 | R$ 1.623 | R$ 4.004 |
| 2011 | 13 | R$ 2.105 | R$ 4.888 |
| 2012 | 6 | R$ 2.623 | R$ 5.614 |
| 2013 | 9 | R$ 2.982 | R$ 6.016 |
| 2014 | 13 | R$ 3.158 | R$ 6.124 |
| 2015 | 8 | R$ 3.202 | R$ 5.762 |
| 2016 | 2 | R$ 3.175 | R$ 5.174 |
| 2019 | 3 | R$ 3.298 | R$ 4.771 |
| 2020 | 6 | R$ 3.421 | R$ 4.830 |
| 2021 | 2 | R$ 3.480 | R$ 4.529 |
| 2022 | 2 | R$ 4.123 | R$ 4.949 |
| 2023 | 1 | R$ 4.123 | R$ 4.760 |
| 2024 | 5 | R$ 3.357 | R$ 3.730 |
| 2025 | 2 | R$ 3.728 | R$ 3.894 |
| 2026* | 3 | R$ 3.596 | R$ 3.626 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaime Rodrigues Modesto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto, o mais antigo é o nº 124, de 1989, e o mais novo é o nº 376, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jaime Rodrigues Modesto: Engenheiro Goulart (CPTM), a 850 m do nº 124. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
Um imóvel típico na Rua Jaime Rodrigues Modesto foi vendido por R$ 218.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 57 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 208.000 e R$ 354.000. O m² mediano foi R$ 3.623. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.623 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 217.500. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
O valor mediano declarado foi de R$ 217.500, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaime Rodrigues Modesto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).