Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,7% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 12/2025 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 07/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 04/2024 | 57 m² | R$ 167.858 | R$ 2.945 |
| 02/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 01/2024 | 57 m² | R$ 208.000 | R$ 3.649 |
| 05/2023 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.123 |
| 11/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 08/2022 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 11/2021 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.298 |
| 2020 | 5 | R$ 3.421 |
| 2021 | 1 | R$ 3.333 |
| 2022 | 2 | R$ 4.123 |
| 2023 | 1 | R$ 4.123 |
| 2024 | 3 | R$ 3.649 |
| 2025 | 2 | R$ 3.728 |
| 2026* | 1 | R$ 4.298 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 212.000, ou R$ 3.719 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,7% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.