Preço do m² na Rua Correia de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Correia de Melo? Um imóvel típico na Rua Correia de Melo foi vendido por R$ 435.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 149 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 492.000. O m² mediano: R$ 3.135. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Correia de Melo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Correia de Melo? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Correia de Melo pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 109 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 72: R$ 305.000 por 107 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia de Melo (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.135 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Correia de Melo, 72 | 11 | R$ 3.289 | 08/2026 |
| Rua Correia de Melo, 216 | 4 | R$ 2.720 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Correia de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 305.000 | R$ 2.850 |
| 06/2026 | Rua Correia de Melo, 282 | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 2.803 |
| 04/2026 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 260.000 | R$ 2.430 |
| 12/2025 | Rua Correia de Melo, 216 | 191 m² | R$ 595.000 | R$ 3.115 |
| 12/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 11/2025 | Rua Correia de Melo, 216 | 172 m² | R$ 400.000 | R$ 2.326 |
| 11/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 149 m² | R$ 470.000 | R$ 3.154 |
| 10/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 4.953 |
| 10/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 440.000 | R$ 4.112 |
| 09/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 08/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 06/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 149 m² | R$ 490.000 | R$ 3.289 |
| 03/2025 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 01/2025 | Rua Correia de Melo, 216 | 173 m² | R$ 550.000 | R$ 3.179 |
| 10/2024 | Rua Correia de Melo, 216 | 191 m² | R$ 400.000 | R$ 2.094 |
| 06/2024 | Rua Correia de Melo, 72 | 107 m² | R$ 417.500 | R$ 3.902 |
| 06/2023 | Rua Correia de Melo, 350 | 131 m² | R$ 298.000 | R$ 2.275 |
| 06/2023 | Rua Correia de Melo, 172 | 153 m² | R$ 400.000 | R$ 2.614 |
| 03/2023 | Rua Correia de Melo, 172 | 153 m² | R$ 390.000 | R$ 2.549 |
| 02/2022 | Rua Correia de Melo, 320 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Correia de Melo
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Correia de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.958 em 2006 para R$ 2.818 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.270.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 654 | R$ 1.958 |
| 2007 | 5 | R$ 598 | R$ 1.698 |
| 2008 | 4 | R$ 446 | R$ 1.236 |
| 2009 | 4 | R$ 824 | R$ 2.152 |
| 2010 | 2 | R$ 716 | R$ 1.813 |
| 2011 | 3 | R$ 671 | R$ 1.540 |
| 2012 | 2 | R$ 1.201 | R$ 2.682 |
| 2013 | 8 | R$ 3.008 | R$ 6.270 |
| 2015 | 3 | R$ 2.023 | R$ 3.668 |
| 2016 | 1 | R$ 2.555 | R$ 4.151 |
| 2017 | 1 | R$ 2.013 | R$ 3.209 |
| 2018 | 4 | R$ 2.837 | R$ 4.349 |
| 2019 | 1 | R$ 2.160 | R$ 3.189 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 | R$ 5.159 |
| 2023 | 3 | R$ 2.549 | R$ 2.968 |
| 2024 | 2 | R$ 2.998 | R$ 3.308 |
| 2025 | 11 | R$ 3.179 | R$ 3.440 |
| 2026* | 3 | R$ 2.803 | R$ 2.818 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Correia de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Correia de Melo, o mais antigo é o nº 320, de 1939, e o mais novo é o nº 282, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Correia de Melo: Júlio Prestes (CPTM), a 400 m do nº 72; Tiradentes (metrô), a 500 m do nº 320. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Correia de Melo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Correia de Melo?
Um imóvel típico na Rua Correia de Melo foi vendido por R$ 435.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 149 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 492.000. O m² mediano foi R$ 3.135. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Correia de Melo?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Correia de Melo pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 109 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 72: R$ 305.000 por 107 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Correia de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia de Melo (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.135 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Correia de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 149 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Correia de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Correia de Melo ficam em ZC (zona de centralidade).