Preço do m² na Rua Rifaina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rifaina (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.785 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rifaina, 174 | 17 | R$ 4.301 | 05/2026 |
| Rua Rifaina, 85 | 5 | R$ 5.690 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Rifaina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 445.000 | R$ 4.785 |
| 02/2026 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 520.000 | R$ 5.591 |
| 12/2025 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 415.000 | R$ 4.462 |
| 10/2025 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
| 10/2025 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 05/2025 | Rua Rifaina, 85 | 88 m² | R$ 639.000 | R$ 7.261 |
| 05/2025 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 04/2025 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 390.000 | R$ 4.194 |
| 03/2024 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 515.000 | R$ 5.538 |
| 06/2023 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 314.887 | R$ 3.386 |
| 05/2023 | Rua Rifaina, 224 | 345 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.928 |
| 05/2023 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
| 03/2023 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 260.000 | R$ 2.796 |
| 10/2022 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 4.409 |
| 05/2022 | Rua Rifaina, 751 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 4.409 |
| 03/2022 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 395.000 | R$ 4.247 |
| 08/2021 | Rua Rifaina, 437 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 03/2021 | Rua Rifaina, 85 | 88 m² | R$ 365.000 | R$ 4.148 |
| 12/2020 | Rua Rifaina, 174 | 93 m² | R$ 330.000 | R$ 3.548 |
Histórico do m² na Rua Rifaina
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Rifaina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.929 em 2006 para R$ 5.286 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.773.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 982 | R$ 2.929 |
| 2007 | 4 | R$ 1.034 | R$ 2.986 |
| 2008 | 5 | R$ 1.404 | R$ 3.897 |
| 2009 | 2 | R$ 1.398 | R$ 3.631 |
| 2010 | 2 | R$ 2.312 | R$ 5.748 |
| 2011 | 6 | R$ 3.234 | R$ 7.470 |
| 2012 | 4 | R$ 3.038 | R$ 6.660 |
| 2013 | 2 | R$ 4.237 | R$ 8.773 |
| 2014 | 4 | R$ 4.284 | R$ 8.424 |
| 2015 | 3 | R$ 4.247 | R$ 7.583 |
| 2016 | 1 | R$ 4.545 | R$ 7.347 |
| 2017 | 1 | R$ 4.516 | R$ 7.250 |
| 2018 | 2 | R$ 3.501 | R$ 5.319 |
| 2020 | 7 | R$ 4.900 | R$ 7.039 |
| 2021 | 2 | R$ 3.991 | R$ 5.323 |
| 2022 | 4 | R$ 4.409 | R$ 5.293 |
| 2023 | 4 | R$ 3.951 | R$ 4.563 |
| 2024 | 1 | R$ 5.538 | R$ 6.204 |
| 2025 | 6 | R$ 4.382 | R$ 4.566 |
| 2026* | 2 | R$ 5.188 | R$ 5.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rifaina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Rifaina, o mais antigo é o nº 751, de 1954, e o mais novo é o nº 224, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rifaina: Vila Madalena (metrô), a 500 m do nº 174. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Rifaina ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rifaina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rifaina (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.785 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rifaina?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rifaina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Rifaina ficam em ZPR (predominantemente residencial).