Preço do m² na Rua Francisco Bayardo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Bayardo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.898 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Bayardo, 551 | 16 | R$ 6.574 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 800 mil a R$ 1,75 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Bayardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 710.000 | R$ 6.574 |
| 03/2026 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 03/2026 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 740.000 | R$ 6.852 |
| 04/2025 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 12/2024 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 795.000 | R$ 7.361 |
| 09/2024 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 774.000 | R$ 7.167 |
| 08/2024 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 680.000 | R$ 6.296 |
| 03/2024 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 735.000 | R$ 6.806 |
| 09/2023 | Rua Francisco Bayardo, 365 | 109 m² | R$ 560.000 | R$ 5.138 |
| 12/2022 | Rua Francisco Bayardo, 143 | 192 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.604 |
| 12/2022 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 580.000 | R$ 5.370 |
| 12/2022 | Rua Francisco Bayardo, 478 | 156 m² | R$ 928.000 | R$ 5.949 |
| 06/2022 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 670.000 | R$ 6.204 |
| 08/2021 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 710.000 | R$ 6.574 |
| 05/2021 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 730.000 | R$ 6.759 |
| 04/2021 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 610.000 | R$ 5.648 |
| 03/2021 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 710.000 | R$ 6.574 |
| 11/2019 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 610.000 | R$ 5.648 |
| 08/2019 | Rua Francisco Bayardo, 551 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
Histórico do m² na Rua Francisco Bayardo
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Francisco Bayardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.285 em 2006 para R$ 6.988 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.938.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.449 | R$ 4.285 |
| 2007 | 4 | R$ 1.562 | R$ 4.474 |
| 2008 | 7 | R$ 1.778 | R$ 4.794 |
| 2009 | 1 | R$ 2.778 | R$ 7.110 |
| 2010 | 5 | R$ 2.500 | R$ 6.154 |
| 2011 | 5 | R$ 3.472 | R$ 7.931 |
| 2012 | 1 | R$ 4.102 | R$ 8.938 |
| 2013 | 3 | R$ 3.704 | R$ 7.671 |
| 2014 | 2 | R$ 3.240 | R$ 6.436 |
| 2016 | 2 | R$ 5.093 | R$ 8.331 |
| 2017 | 1 | R$ 3.931 | R$ 6.310 |
| 2018 | 2 | R$ 5.648 | R$ 8.592 |
| 2019 | 2 | R$ 5.833 | R$ 8.560 |
| 2021 | 4 | R$ 6.574 | R$ 8.763 |
| 2022 | 4 | R$ 6.076 | R$ 7.233 |
| 2023 | 1 | R$ 5.138 | R$ 5.901 |
| 2024 | 4 | R$ 6.986 | R$ 7.753 |
| 2025 | 1 | R$ 6.944 | R$ 7.345 |
| 2026* | 3 | R$ 6.852 | R$ 6.988 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Bayardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Francisco Bayardo, o mais antigo é o nº 365, de 1967, e o mais novo é o nº 143, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Bayardo: Vila Madalena (metrô), a 900 m do nº 143. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Bayardo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Bayardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Bayardo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.898 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 745.000. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Bayardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 745.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Bayardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Francisco Bayardo ficam em ZM (zona mista).