Preço do m² na Rua Andre Casado
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Casado? Um imóvel típico na Rua Andre Casado foi vendido por R$ 865.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 747.000 e R$ 1.115.000. O m² mediano: R$ 6.433. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Andre Casado+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andre Casado? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andre Casado pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 245: R$ 1.170.000 por 184 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Casado (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.433 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andre Casado, 245 | 26 | R$ 5.149 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Andre Casado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Andre Casado, 245 | 184 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.359 |
| 07/2026 | Rua Andre Casado, 245 | 185 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.973 |
| 07/2026 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 880.000 | R$ 7.273 |
| 12/2025 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 07/2025 | Rua Andre Casado, 245 | 183 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.158 |
| 05/2025 | Rua Andre Casado, 245 | 120 m² | R$ 810.000 | R$ 6.750 |
| 02/2025 | Rua Andre Casado, 245 | 146 m² | R$ 950.000 | R$ 6.507 |
| 01/2025 | Rua Andre Casado, 245 | 232 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.250 |
| 11/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 09/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 184 m² | R$ 734.650 | R$ 3.993 |
| 09/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 850.000 | R$ 7.025 |
| 08/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 571.444 | R$ 4.723 |
| 03/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 120 m² | R$ 785.000 | R$ 6.542 |
| 01/2024 | Rua Andre Casado, 245 | 199 m² | R$ 919.802 | R$ 4.622 |
| 10/2023 | Rua Andre Casado, 311 | 152 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.224 |
| 09/2023 | Rua Andre Casado, 245 | 183 m² | R$ 739.131 | R$ 4.039 |
| 06/2023 | Rua Andre Casado, 245 | 121 m² | R$ 710.000 | R$ 5.868 |
| 03/2023 | Rua Andre Casado, 245 | 120 m² | R$ 619.426 | R$ 5.162 |
| 03/2023 | Rua Andre Casado, 245 | 184 m² | R$ 829.085 | R$ 4.506 |
| 08/2022 | Rua Andre Casado, 245 | 185 m² | R$ 850.000 | R$ 4.595 |
Histórico do m² na Rua Andre Casado
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Andre Casado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.695 em 2006 para R$ 7.008 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.647.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 568 | R$ 1.695 |
| 2008 | 1 | R$ 2.246 | R$ 6.039 |
| 2012 | 1 | R$ 3.992 | R$ 8.647 |
| 2019 | 2 | R$ 5.789 | R$ 8.504 |
| 2021 | 1 | R$ 4.810 | R$ 6.048 |
| 2022 | 8 | R$ 4.562 | R$ 5.577 |
| 2023 | 5 | R$ 5.162 | R$ 6.010 |
| 2024 | 6 | R$ 5.254 | R$ 5.766 |
| 2025 | 5 | R$ 6.507 | R$ 6.950 |
| 2026* | 3 | R$ 6.973 | R$ 7.008 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andre Casado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Andre Casado, o mais antigo é o nº 311, de 1967, e o mais novo é o nº 272, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Andre Casado: Vila Madalena (metrô), a 600 m do nº 311. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Andre Casado, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Casado?
Um imóvel típico na Rua Andre Casado foi vendido por R$ 865.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 747.000 e R$ 1.115.000. O m² mediano foi R$ 6.433. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andre Casado?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andre Casado pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 245: R$ 1.170.000 por 184 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Andre Casado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Casado (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.433 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 865.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Casado?
O valor mediano declarado foi de R$ 865.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andre Casado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Andre Casado, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial).