Preço do m² na Rua Armando Brussolo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Brussolo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.865 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Armando Brussolo, 247 | 3 | R$ 5.865 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Armando Brussolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Armando Brussolo, 247 | 52 m² | R$ 305.000 | R$ 5.865 |
| 02/2025 | Rua Armando Brussolo, 247 | 59 m² | R$ 305.000 | R$ 5.169 |
| 01/2025 | Rua Armando Brussolo, 141 | 254 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.661 |
| 10/2024 | Rua Armando Brussolo, 267 | 134 m² | R$ 1.140.000 | R$ 8.507 |
| 09/2024 | Rua Armando Brussolo, 259 | 248 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.040 |
| 07/2024 | Rua Armando Brussolo, 48 | 110 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.545 |
| 03/2024 | Rua Armando Brussolo, 259 | 248 m² | R$ 1.389.445 | R$ 5.603 |
| 12/2023 | Rua Armando Brussolo, 88 | 120 m² | R$ 610.000 | R$ 5.083 |
| 10/2022 | Rua Armando Brussolo, 154 | 172 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.721 |
| 05/2021 | Rua Armando Brussolo, 192 | 122 m² | R$ 888.000 | R$ 7.279 |
| 05/2021 | Rua Armando Brussolo, 247 | 131 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.634 |
| 01/2021 | Rua Armando Brussolo, 87 | 120 m² | R$ 770.000 | R$ 6.417 |
| 01/2021 | Rua Armando Brussolo, 71 | 320 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.000 |
| 12/2020 | Rua Armando Brussolo, 191 | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 5.308 |
| 02/2020 | Rua Armando Brussolo, 76 | 199 m² | R$ 730.000 | R$ 3.668 |
| 08/2019 | Rua Armando Brussolo, 287 | 100 m² | R$ 930.000 | R$ 9.300 |
| 01/2019 | Rua Armando Brussolo, 191 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
Histórico do m² na Rua Armando Brussolo
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Armando Brussolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.479 em 2006 para R$ 6.265 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 10.474.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.166 | R$ 6.479 |
| 2007 | 2 | R$ 2.030 | R$ 5.843 |
| 2008 | 6 | R$ 1.480 | R$ 4.062 |
| 2009 | 3 | R$ 2.359 | R$ 6.104 |
| 2010 | 1 | R$ 2.286 | R$ 5.711 |
| 2011 | 1 | R$ 3.024 | R$ 7.222 |
| 2012 | 2 | R$ 3.980 | R$ 8.812 |
| 2013 | 1 | R$ 3.402 | R$ 6.861 |
| 2014 | 1 | R$ 4.156 | R$ 8.079 |
| 2016 | 4 | R$ 4.448 | R$ 7.239 |
| 2017 | 1 | R$ 4.962 | R$ 7.767 |
| 2018 | 1 | R$ 3.593 | R$ 5.481 |
| 2019 | 2 | R$ 6.188 | R$ 9.156 |
| 2020 | 2 | R$ 4.488 | R$ 6.314 |
| 2021 | 4 | R$ 6.848 | R$ 9.309 |
| 2022 | 1 | R$ 8.721 | R$ 10.474 |
| 2023 | 1 | R$ 5.083 | R$ 5.776 |
| 2024 | 4 | R$ 7.055 | R$ 7.791 |
| 2025 | 3 | R$ 5.865 | R$ 6.265 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Armando Brussolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Armando Brussolo, o mais antigo é o nº 88, de 1963, e o mais novo é o nº 247, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Armando Brussolo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Armando Brussolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Brussolo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.865 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.140.000. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Armando Brussolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.140.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Armando Brussolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Armando Brussolo ficam em ZM (zona mista).