Preço do m² na Rua Dr Tomas Catunda
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Tomas Catunda? Um imóvel típico na Rua Dr Tomas Catunda foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 557.000 e R$ 674.000. O m² mediano: R$ 4.724. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Tomas Catunda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Tomas Catunda (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.724 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 12 | R$ 4.480 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Tomas Catunda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Tomas Catunda, 263 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.140 |
| 02/2026 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 12/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 25 | 115 m² | R$ 698.000 | R$ 6.070 |
| 11/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 532.000 | R$ 4.189 |
| 08/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 593.000 | R$ 4.669 |
| 07/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 07/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 545.000 | R$ 4.291 |
| 07/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 04/2025 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 10/2024 | Rua Dr Tomas Catunda, 255 | 148 m² | R$ 730.000 | R$ 4.932 |
| 09/2024 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 595.000 | R$ 4.685 |
| 09/2024 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 04/2024 | Rua Dr Tomas Catunda, 67 | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 5.882 |
| 02/2024 | Rua Dr Tomas Catunda, 137 | 136 m² | R$ 880.000 | R$ 6.471 |
| 11/2023 | Rua Dr Tomas Catunda, 77 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 01/2023 | Rua Dr Tomas Catunda, 62 | 142 m² | R$ 980.000 | R$ 6.901 |
| 08/2022 | Rua Dr Tomas Catunda, 114 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 02/2022 | Rua Dr Tomas Catunda, 262 | 120 m² | R$ 900.000 | R$ 7.500 |
| 01/2022 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 525.000 | R$ 4.134 |
| 11/2021 | Rua Dr Tomas Catunda, 300 | 127 m² | R$ 540.000 | R$ 4.252 |
Histórico do m² na Rua Dr Tomas Catunda
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Dr Tomas Catunda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.041 em 2006 para R$ 5.501 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.008 | R$ 3.041 |
| 2007 | 2 | R$ 759 | R$ 2.211 |
| 2008 | 4 | R$ 1.662 | R$ 4.564 |
| 2009 | 2 | R$ 1.630 | R$ 4.268 |
| 2010 | 5 | R$ 2.205 | R$ 5.309 |
| 2012 | 2 | R$ 2.409 | R$ 5.294 |
| 2013 | 3 | R$ 3.701 | R$ 7.700 |
| 2014 | 6 | R$ 3.725 | R$ 7.371 |
| 2015 | 1 | R$ 2.708 | R$ 4.769 |
| 2017 | 1 | R$ 4.291 | R$ 6.766 |
| 2019 | 1 | R$ 3.835 | R$ 5.645 |
| 2021 | 1 | R$ 4.252 | R$ 5.386 |
| 2022 | 3 | R$ 4.134 | R$ 5.170 |
| 2023 | 2 | R$ 6.388 | R$ 7.437 |
| 2024 | 5 | R$ 4.932 | R$ 5.395 |
| 2025 | 7 | R$ 4.669 | R$ 4.906 |
| 2026* | 2 | R$ 5.432 | R$ 5.501 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Tomas Catunda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Tomas Catunda, o mais antigo é o nº 77, de 1967, e o mais novo é o nº 263, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Tomas Catunda: Vila Madalena (metrô), a 650 m do nº 300. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dr Tomas Catunda ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Tomas Catunda?
Um imóvel típico na Rua Dr Tomas Catunda foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 557.000 e R$ 674.000. O m² mediano foi R$ 4.724. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Tomas Catunda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Tomas Catunda (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.724 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Tomas Catunda?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Tomas Catunda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dr Tomas Catunda ficam em ZPR (predominantemente residencial).