Preço do m² na Rua Herculano
Quanto custa um imóvel na Rua Herculano? Um imóvel típico na Rua Herculano foi vendido por R$ 1.200.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 194 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.069.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano: R$ 6.803. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Herculano+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Herculano? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Herculano pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 420: R$ 3.300.000 por 485 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herculano (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.803 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Herculano, 374 | 14 | R$ 4.691 | 03/2026 |
| Rua Herculano, 500 | 7 | R$ 8.163 | 03/2026 |
| Rua Herculano, 420 | 4 | R$ 5.262 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,3 mi a R$ 2,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Herculano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Herculano, 420 | 485 m² | R$ 3.300.000 | R$ 6.804 |
| 03/2026 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 1.031.000 | R$ 5.314 |
| 03/2026 | Rua Herculano, 30 | 222 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.360 |
| 03/2026 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.803 |
| 02/2026 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.928 |
| 02/2026 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.163 |
| 09/2025 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.069.000 | R$ 7.272 |
| 04/2025 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.979 |
| 02/2025 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.163 |
| 01/2025 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.212.500 | R$ 8.248 |
| 11/2024 | Rua Herculano, 374 | 347 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.323 |
| 07/2024 | Rua Herculano, 420 | 466 m² | R$ 2.550.000 | R$ 5.472 |
| 06/2024 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 910.000 | R$ 4.691 |
| 11/2023 | Rua Herculano, 500 | 147 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.571 |
| 09/2023 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 915.000 | R$ 4.716 |
| 06/2023 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 760.000 | R$ 3.918 |
| 06/2023 | Rua Herculano, 374 | 194 m² | R$ 910.000 | R$ 4.691 |
| 11/2022 | Rua Herculano, 254 | 127 m² | R$ 1.490.000 | R$ 11.732 |
| 10/2022 | Rua Herculano, 272 | 130 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.538 |
| 08/2022 | Rua Herculano, 420 | 485 m² | R$ 2.450.000 | R$ 5.052 |
Histórico do m² na Rua Herculano
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Herculano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.492 em 2006 para R$ 6.896 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.371.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.857 | R$ 5.492 |
| 2007 | 6 | R$ 1.444 | R$ 4.163 |
| 2008 | 7 | R$ 1.939 | R$ 5.214 |
| 2009 | 3 | R$ 1.387 | R$ 3.628 |
| 2010 | 2 | R$ 1.769 | R$ 4.411 |
| 2011 | 2 | R$ 2.989 | R$ 6.891 |
| 2012 | 2 | R$ 3.841 | R$ 8.270 |
| 2013 | 2 | R$ 4.021 | R$ 8.352 |
| 2014 | 1 | R$ 3.866 | R$ 7.755 |
| 2015 | 2 | R$ 4.845 | R$ 8.581 |
| 2016 | 1 | R$ 5.578 | R$ 9.056 |
| 2017 | 5 | R$ 5.102 | R$ 8.191 |
| 2018 | 1 | R$ 4.742 | R$ 7.151 |
| 2019 | 1 | R$ 4.147 | R$ 5.999 |
| 2020 | 4 | R$ 4.832 | R$ 6.890 |
| 2021 | 2 | R$ 4.407 | R$ 5.982 |
| 2022 | 4 | R$ 7.795 | R$ 9.371 |
| 2023 | 4 | R$ 4.704 | R$ 5.419 |
| 2024 | 3 | R$ 4.691 | R$ 5.200 |
| 2025 | 4 | R$ 7.718 | R$ 8.162 |
| 2026* | 6 | R$ 6.803 | R$ 6.896 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Herculano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Herculano, o mais antigo é o nº 30, de 1966, e o mais novo é o nº 374, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Herculano: Vila Madalena (metrô), a 350 m do nº 254. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Herculano, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Herculano?
Um imóvel típico na Rua Herculano foi vendido por R$ 1.200.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 194 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.069.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano foi R$ 6.803. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Herculano?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Herculano pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 420: R$ 3.300.000 por 485 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Herculano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herculano (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.803 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Herculano?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 194 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Herculano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Herculano, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).