Preço do m² na Rua Pinto Goncalves
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto Goncalves? Um imóvel típico na Rua Pinto Goncalves foi vendido por R$ 2.090.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 263 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.975.000 e R$ 2.190.000. O m² mediano: R$ 7.947. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pinto Goncalves+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pinto Goncalves? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pinto Goncalves pagou cerca de R$ 14.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 145 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 85: R$ 2.130.000 por 263 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto Goncalves (Perdizes, São Paulo) vale R$ 7.947 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pinto Goncalves, 85 | 26 | R$ 7.510 | 09/2026 |
| Rua Pinto Goncalves, 128 | 5 | R$ 4.084 | 01/2026 |
| Rua Pinto Goncalves, 122 | 4 | R$ 5.141 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pinto Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.130.000 | R$ 8.099 |
| 07/2026 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.555 |
| 05/2026 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.340.000 | R$ 8.897 |
| 01/2026 | Rua Pinto Goncalves, 122 | 122 m² | R$ 780.000 | R$ 6.393 |
| 01/2026 | Rua Pinto Goncalves, 128 | 144 m² | R$ 870.000 | R$ 6.042 |
| 12/2025 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.605 |
| 07/2025 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.555 |
| 04/2025 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.125.000 | R$ 8.080 |
| 11/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.745 |
| 10/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.170.000 | R$ 8.251 |
| 10/2024 | Rua Pinto Goncalves, 128 | 191 m² | R$ 780.000 | R$ 4.084 |
| 08/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.025.000 | R$ 7.700 |
| 05/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.605 |
| 04/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.090.000 | R$ 7.947 |
| 03/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.224 |
| 01/2024 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.090.000 | R$ 7.947 |
| 09/2023 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.844 |
| 05/2023 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.414 |
| 01/2023 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.985 |
| 12/2022 | Rua Pinto Goncalves, 85 | 263 m² | R$ 1.915.000 | R$ 7.281 |
Histórico do m² na Rua Pinto Goncalves
Desde 2006, foram 129 vendas residenciais na Rua Pinto Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.027 em 2006 para R$ 8.099 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.838.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.356 | R$ 4.027 |
| 2007 | 2 | R$ 989 | R$ 2.835 |
| 2008 | 3 | R$ 1.114 | R$ 3.098 |
| 2009 | 23 | R$ 2.116 | R$ 5.534 |
| 2010 | 18 | R$ 1.844 | R$ 4.604 |
| 2011 | 6 | R$ 3.271 | R$ 7.577 |
| 2012 | 8 | R$ 4.169 | R$ 9.175 |
| 2013 | 6 | R$ 4.574 | R$ 9.488 |
| 2014 | 4 | R$ 4.442 | R$ 8.563 |
| 2015 | 5 | R$ 5.399 | R$ 9.709 |
| 2016 | 1 | R$ 5.703 | R$ 9.646 |
| 2017 | 8 | R$ 5.732 | R$ 9.037 |
| 2018 | 3 | R$ 6.464 | R$ 9.838 |
| 2019 | 6 | R$ 6.636 | R$ 9.721 |
| 2020 | 7 | R$ 6.084 | R$ 8.781 |
| 2021 | 6 | R$ 5.903 | R$ 7.948 |
| 2022 | 2 | R$ 6.015 | R$ 7.221 |
| 2023 | 3 | R$ 7.414 | R$ 8.561 |
| 2024 | 8 | R$ 7.823 | R$ 8.688 |
| 2025 | 3 | R$ 8.080 | R$ 8.545 |
| 2026* | 5 | R$ 8.099 | R$ 8.099 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinto Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pinto Goncalves, o mais antigo é o nº 122, de 1960, e o mais novo é o nº 85, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinto Goncalves: Palmeiras-barra Funda (metrô), a 950 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pinto Goncalves ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto Goncalves?
Um imóvel típico na Rua Pinto Goncalves foi vendido por R$ 2.090.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 263 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.975.000 e R$ 2.190.000. O m² mediano foi R$ 7.947. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pinto Goncalves?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pinto Goncalves pagou cerca de R$ 14.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 145 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 85: R$ 2.130.000 por 263 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pinto Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinto Goncalves (Perdizes, São Paulo) vale R$ 7.947 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.090.000. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinto Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.090.000, para uma área construída mediana de 263 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinto Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pinto Goncalves ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.