Preço do m² na Rua Euclides de Andrade
Quanto custa um imóvel na Rua Euclides de Andrade? Um imóvel típico na Rua Euclides de Andrade foi vendido por R$ 1.068.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 784.000 e R$ 1.165.000. O m² mediano: R$ 8.142. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Euclides de Andrade+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Euclides de Andrade? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Euclides de Andrade pagou cerca de R$ 14.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 27: R$ 1.075.000 por 131 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides de Andrade (Perdizes, São Paulo) vale R$ 8.142 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Euclides de Andrade, 27 | 49 | R$ 5.777 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,26 mi a R$ 3,13 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Euclides de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 131 m² | R$ 1.075.000 | R$ 8.206 |
| 02/2026 | Rua Euclides de Andrade, 218 | 154 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.792 |
| 01/2026 | Rua Euclides de Andrade, 120 | 198 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.323 |
| 04/2025 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 127 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.346 |
| 03/2025 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 131 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.855 |
| 02/2025 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 91 m² | R$ 800.000 | R$ 8.791 |
| 01/2025 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 127 m² | R$ 708.376 | R$ 5.578 |
| 09/2024 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 131 m² | R$ 1.179.000 | R$ 9.000 |
| 09/2024 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 91 m² | R$ 735.000 | R$ 8.077 |
| 08/2024 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 91 m² | R$ 441.600 | R$ 4.853 |
| 07/2024 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 127 m² | R$ 995.000 | R$ 7.835 |
| 01/2024 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.915 |
| 11/2023 | Rua Euclides de Andrade, 100 | 100 m² | R$ 1.130.000 | R$ 11.300 |
| 07/2023 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 04/2023 | Rua Euclides de Andrade, 125 | 70 m² | R$ 1.050.000 | R$ 15.000 |
| 04/2023 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 131 m² | R$ 743.002 | R$ 5.672 |
| 11/2022 | Rua Euclides de Andrade, 27 | 249 m² | R$ 1.261.173 | R$ 5.065 |
| 03/2022 | Rua Euclides de Andrade, 213 | 202 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.376 |
| 09/2021 | Rua Euclides de Andrade, 170 | 189 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.937 |
| 09/2021 | Rua Euclides de Andrade, 181 | 145 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.931 |
Histórico do m² na Rua Euclides de Andrade
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Euclides de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.237 em 2006 para R$ 8.017 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 17.292.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.750 | R$ 5.237 |
| 2007 | 2 | R$ 2.429 | R$ 6.907 |
| 2008 | 1 | R$ 1.086 | R$ 3.042 |
| 2009 | 2 | R$ 2.083 | R$ 5.417 |
| 2011 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.776 |
| 2013 | 1 | R$ 2.193 | R$ 4.554 |
| 2015 | 1 | R$ 10.000 | R$ 17.292 |
| 2016 | 1 | R$ 4.335 | R$ 7.038 |
| 2018 | 1 | R$ 6.358 | R$ 9.594 |
| 2019 | 20 | R$ 5.480 | R$ 8.039 |
| 2020 | 6 | R$ 5.935 | R$ 8.472 |
| 2021 | 16 | R$ 6.760 | R$ 8.962 |
| 2022 | 2 | R$ 8.721 | R$ 10.569 |
| 2023 | 4 | R$ 8.486 | R$ 9.737 |
| 2024 | 5 | R$ 8.077 | R$ 8.883 |
| 2025 | 4 | R$ 8.569 | R$ 9.109 |
| 2026* | 3 | R$ 7.792 | R$ 8.017 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Euclides de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Euclides de Andrade, o mais antigo é o nº 177, de 1967, e o mais novo é o nº 27, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Euclides de Andrade: Vila Madalena (metrô), a 200 m do nº 27. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Euclides de Andrade, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Euclides de Andrade?
Um imóvel típico na Rua Euclides de Andrade foi vendido por R$ 1.068.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 784.000 e R$ 1.165.000. O m² mediano foi R$ 8.142. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Euclides de Andrade?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Euclides de Andrade pagou cerca de R$ 14.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 27: R$ 1.075.000 por 131 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Euclides de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides de Andrade (Perdizes, São Paulo) vale R$ 8.142 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.067.500. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Euclides de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.067.500, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Euclides de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Euclides de Andrade, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade).