Preço do m² na Rua Felix Della Rosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Della Rosa (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.201 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Felix Della Rosa, 450 | 4 | R$ 4.345 | 06/2025 |
| Rua Felix Della Rosa, 468 | 3 | R$ 6.385 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Felix Della Rosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Felix Della Rosa, 176 | 152 m² | R$ 675.000 | R$ 4.441 |
| 06/2025 | Rua Felix Della Rosa, 450 | 229 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.240 |
| 11/2024 | Rua Felix Della Rosa, 537 | 185 m² | R$ 955.000 | R$ 5.162 |
| 10/2024 | Rua Felix Della Rosa, 705 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 04/2024 | Rua Felix Della Rosa, 351 | 291 m² | R$ 1.530.000 | R$ 5.258 |
| 04/2024 | Rua Felix Della Rosa, 546 | 70 m² | R$ 650.000 | R$ 9.286 |
| 04/2023 | Rua Felix Della Rosa, 468 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 11/2022 | Rua Felix Della Rosa, 406 | 80 m² | R$ 582.000 | R$ 7.275 |
| 08/2022 | Rua Felix Della Rosa, 450 | 229 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.240 |
| 11/2021 | Rua Felix Della Rosa, 468 | 133 m² | R$ 860.000 | R$ 6.466 |
| 04/2021 | Rua Felix Della Rosa, 304 | 213 m² | R$ 950.000 | R$ 4.460 |
| 10/2020 | Rua Felix Della Rosa, 468 | 130 m² | R$ 830.000 | R$ 6.385 |
| 08/2020 | Rua Felix Della Rosa, 176 | 150 m² | R$ 640.000 | R$ 4.267 |
| 06/2020 | Rua Felix Della Rosa, 649 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 01/2020 | Rua Felix Della Rosa, 450 | 229 m² | R$ 790.000 | R$ 3.450 |
| 07/2019 | Rua Felix Della Rosa, 450 | 229 m² | R$ 542.000 | R$ 2.367 |
| 07/2019 | Rua Felix Della Rosa, 255 | 147 m² | R$ 465.000 | R$ 3.163 |
Histórico do m² na Rua Felix Della Rosa
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Felix Della Rosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.158 em 2006 para R$ 5.090 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 11.531.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.058 | R$ 3.158 |
| 2007 | 5 | R$ 680 | R$ 1.993 |
| 2008 | 7 | R$ 1.307 | R$ 3.516 |
| 2009 | 9 | R$ 1.284 | R$ 3.330 |
| 2010 | 6 | R$ 1.868 | R$ 4.554 |
| 2011 | 5 | R$ 2.483 | R$ 5.757 |
| 2012 | 2 | R$ 4.122 | R$ 9.147 |
| 2013 | 2 | R$ 2.199 | R$ 4.448 |
| 2014 | 2 | R$ 5.683 | R$ 10.946 |
| 2015 | 1 | R$ 6.361 | R$ 11.531 |
| 2017 | 1 | R$ 2.127 | R$ 3.387 |
| 2018 | 1 | R$ 6.806 | R$ 10.555 |
| 2019 | 2 | R$ 2.765 | R$ 4.073 |
| 2020 | 4 | R$ 4.058 | R$ 5.846 |
| 2021 | 2 | R$ 5.463 | R$ 7.110 |
| 2022 | 2 | R$ 6.258 | R$ 7.507 |
| 2023 | 1 | R$ 5.385 | R$ 6.231 |
| 2024 | 4 | R$ 5.210 | R$ 5.746 |
| 2025 | 2 | R$ 4.840 | R$ 5.090 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felix Della Rosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Felix Della Rosa, o mais antigo é o nº 255, de 1939, e o mais novo é o nº 304, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Felix Della Rosa: Vila Madalena (metrô), a 950 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Felix Della Rosa, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felix Della Rosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Della Rosa (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.201 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 815.000. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felix Della Rosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 815.000, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felix Della Rosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Felix Della Rosa, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZM (zona mista).