Preço do m² na Rua Min Sinesio Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Sinesio Rocha (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.225 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 837 | 13 | R$ 20.324 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Min Sinesio Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Min Sinesio Rocha, 515 | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.747 |
| 07/2025 | Rua Min Sinesio Rocha, 672 | 100 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.000 |
| 07/2025 | Rua Min Sinesio Rocha, 676 | 100 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.000 |
| 05/2025 | Rua Min Sinesio Rocha, 802 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 12/2024 | Rua Min Sinesio Rocha, 171 | 140 m² | R$ 690.000 | R$ 4.929 |
| 03/2024 | Rua Min Sinesio Rocha, 127 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Min Sinesio Rocha, 511 | 200 m² | R$ 1.045.000 | R$ 5.225 |
| 10/2023 | Rua Min Sinesio Rocha, 65 | 187 m² | R$ 2.150.000 | R$ 11.497 |
| 04/2023 | Rua Min Sinesio Rocha, 48 | 223 m² | R$ 850.000 | R$ 3.812 |
| 06/2022 | Rua Min Sinesio Rocha, 127 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 01/2022 | Rua Min Sinesio Rocha, 185 | 140 m² | R$ 840.000 | R$ 6.000 |
| 09/2021 | Rua Min Sinesio Rocha, 55 | 100 m² | R$ 900.000 | R$ 9.000 |
| 05/2021 | Rua Min Sinesio Rocha, 685 | 188 m² | R$ 2.150.000 | R$ 11.436 |
| 09/2019 | Rua Min Sinesio Rocha, 554 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Min Sinesio Rocha
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Min Sinesio Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.077 em 2006 para R$ 9.820 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 13.493.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.032 | R$ 3.077 |
| 2007 | 4 | R$ 1.977 | R$ 5.725 |
| 2008 | 4 | R$ 2.326 | R$ 6.386 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.291 |
| 2010 | 1 | R$ 4.583 | R$ 11.339 |
| 2011 | 5 | R$ 3.407 | R$ 7.816 |
| 2012 | 8 | R$ 3.694 | R$ 8.088 |
| 2013 | 3 | R$ 3.810 | R$ 7.890 |
| 2014 | 2 | R$ 6.683 | R$ 12.901 |
| 2015 | 2 | R$ 3.727 | R$ 6.750 |
| 2016 | 1 | R$ 4.645 | R$ 7.856 |
| 2017 | 2 | R$ 6.828 | R$ 10.827 |
| 2018 | 1 | R$ 6.000 | R$ 9.306 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.360 |
| 2021 | 2 | R$ 10.218 | R$ 13.493 |
| 2022 | 2 | R$ 5.073 | R$ 6.224 |
| 2023 | 2 | R$ 7.654 | R$ 8.792 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.602 |
| 2025 | 4 | R$ 9.374 | R$ 9.820 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Sinesio Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Min Sinesio Rocha, o mais antigo é o nº 554, de 1961, e o mais novo é o nº 511, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Min Sinesio Rocha: Vila Madalena (metrô), a 250 m do nº 802. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Min Sinesio Rocha, 12 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Min Sinesio Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Sinesio Rocha (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.225 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Sinesio Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Sinesio Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Min Sinesio Rocha, 12 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade).