Preço do m² na Rua Salto Grande
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salto Grande (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.332 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,1% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salto Grande, 258 | 12 | R$ 3.895 | 03/2025 |
| Rua Salto Grande, 264 | 6 | R$ 5.020 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Salto Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Salto Grande, 264 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 09/2025 | Rua Salto Grande, 264 | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.078 |
| 03/2025 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 735.000 | R$ 3.868 |
| 02/2025 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 823.000 | R$ 4.332 |
| 07/2024 | Rua Salto Grande, 272 | 171 m² | R$ 690.000 | R$ 4.035 |
| 05/2024 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 862.000 | R$ 4.537 |
| 01/2024 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 735.000 | R$ 3.868 |
| 06/2023 | Rua Salto Grande, 264 | 128 m² | R$ 485.000 | R$ 3.789 |
| 04/2023 | Rua Salto Grande, 264 | 71 m² | R$ 375.000 | R$ 5.282 |
| 04/2023 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 825.000 | R$ 4.342 |
| 07/2022 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 735.000 | R$ 3.868 |
| 05/2022 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 825.000 | R$ 4.342 |
| 04/2022 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 740.000 | R$ 3.895 |
| 03/2022 | Rua Salto Grande, 132 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 03/2022 | Rua Salto Grande, 264 | 128 m² | R$ 635.000 | R$ 4.961 |
| 10/2021 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 820.000 | R$ 4.316 |
| 09/2021 | Rua Salto Grande, 264 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 05/2021 | Rua Salto Grande, 207 | 137 m² | R$ 720.000 | R$ 5.255 |
| 03/2021 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 710.000 | R$ 3.737 |
| 12/2020 | Rua Salto Grande, 258 | 190 m² | R$ 725.000 | R$ 3.816 |
Histórico do m² na Rua Salto Grande
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Salto Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.048 em 2006 para R$ 5.996 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 16.811.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.014 | R$ 3.048 |
| 2007 | 2 | R$ 1.820 | R$ 5.173 |
| 2008 | 5 | R$ 1.094 | R$ 2.973 |
| 2009 | 3 | R$ 1.190 | R$ 3.080 |
| 2010 | 2 | R$ 3.250 | R$ 7.908 |
| 2011 | 2 | R$ 2.777 | R$ 6.361 |
| 2012 | 3 | R$ 3.316 | R$ 7.182 |
| 2013 | 5 | R$ 3.632 | R$ 7.325 |
| 2015 | 4 | R$ 3.487 | R$ 6.362 |
| 2016 | 1 | R$ 10.248 | R$ 16.811 |
| 2017 | 2 | R$ 5.235 | R$ 8.348 |
| 2018 | 1 | R$ 4.474 | R$ 6.809 |
| 2019 | 1 | R$ 3.895 | R$ 5.737 |
| 2020 | 2 | R$ 4.783 | R$ 6.790 |
| 2021 | 4 | R$ 4.111 | R$ 5.293 |
| 2022 | 5 | R$ 4.342 | R$ 5.211 |
| 2023 | 3 | R$ 4.342 | R$ 5.025 |
| 2024 | 3 | R$ 4.035 | R$ 4.457 |
| 2025 | 3 | R$ 4.332 | R$ 4.627 |
| 2026* | 1 | R$ 5.952 | R$ 5.996 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salto Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Salto Grande, o mais antigo é o nº 132, de 1967, e o mais novo é o nº 258, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salto Grande: Vila Madalena (metrô), a 550 m do nº 313. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Salto Grande, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salto Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salto Grande (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.332 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 735.000. Isso é −39,1% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salto Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 735.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salto Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Salto Grande, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial).