Preço do m² na Rua Eng Francisco Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Francisco Azevedo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 7.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 443 mil a R$ 1,71 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eng Francisco Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Eng Francisco Azevedo, 383 | 129 m² | R$ 880.000 | R$ 6.822 |
| 11/2025 | Rua Eng Francisco Azevedo, 531 | 200 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.250 |
| 08/2025 | Rua Eng Francisco Azevedo, 539 | 153 m² | R$ 2.160.000 | R$ 14.118 |
| 03/2025 | Rua Eng Francisco Azevedo, 181 | 244 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.352 |
| 01/2025 | Rua Eng Francisco Azevedo, 567 | 120 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.750 |
| 11/2024 | Rua Eng Francisco Azevedo, 543 | 110 m² | R$ 845.000 | R$ 7.682 |
| 01/2024 | Rua Eng Francisco Azevedo, 539 | 153 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.536 |
| 02/2023 | Rua Eng Francisco Azevedo, 192 | 141 m² | R$ 830.000 | R$ 5.887 |
| 11/2022 | Rua Eng Francisco Azevedo, 350 | 192 m² | R$ 1.725.000 | R$ 8.984 |
| 11/2022 | Rua Eng Francisco Azevedo, 821 | 163 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.202 |
| 04/2022 | Rua Eng Francisco Azevedo, 155 | 92 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.870 |
| 08/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 418 | 210 m² | R$ 1.235.000 | R$ 5.881 |
| 07/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 289 | 181 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.287 |
| 07/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 219 | 96 m² | R$ 750.000 | R$ 7.812 |
| 01/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 704 | 185 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.216 |
| 01/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 704 | 185 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.838 |
| 01/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 357 | 145 m² | R$ 950.000 | R$ 6.552 |
| 01/2021 | Rua Eng Francisco Azevedo, 717 | 205 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.585 |
| 08/2020 | Rua Eng Francisco Azevedo, 505 | 80 m² | R$ 723.800 | R$ 9.048 |
| 02/2020 | Rua Eng Francisco Azevedo, 796 | 244 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.787 |
Histórico do m² na Rua Eng Francisco Azevedo
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Eng Francisco Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.338 em 2006 para R$ 6.871 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 15.537.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.459 | R$ 4.338 |
| 2007 | 5 | R$ 2.163 | R$ 6.272 |
| 2008 | 6 | R$ 1.643 | R$ 4.509 |
| 2011 | 1 | R$ 3.056 | R$ 7.183 |
| 2012 | 4 | R$ 2.015 | R$ 4.422 |
| 2013 | 3 | R$ 3.269 | R$ 6.691 |
| 2014 | 6 | R$ 5.719 | R$ 11.166 |
| 2015 | 1 | R$ 6.667 | R$ 12.086 |
| 2017 | 1 | R$ 9.779 | R$ 15.537 |
| 2018 | 1 | R$ 4.657 | R$ 7.245 |
| 2019 | 1 | R$ 4.561 | R$ 6.715 |
| 2020 | 2 | R$ 8.417 | R$ 12.104 |
| 2021 | 7 | R$ 6.552 | R$ 9.045 |
| 2022 | 3 | R$ 9.202 | R$ 11.007 |
| 2023 | 1 | R$ 5.887 | R$ 6.903 |
| 2024 | 2 | R$ 7.109 | R$ 7.882 |
| 2025 | 4 | R$ 8.000 | R$ 8.515 |
| 2026* | 1 | R$ 6.822 | R$ 6.871 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Francisco Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Eng Francisco Azevedo, o mais antigo é o nº 357, de 1967, e o mais novo é o nº 289, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Francisco Azevedo: Vila Madalena (metrô), a 200 m do nº 821. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Francisco Azevedo, 13 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Francisco Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Francisco Azevedo (Perdizes, São Paulo) vale R$ 7.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Francisco Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Francisco Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Francisco Azevedo, 13 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade).