Preço do m² na Rua Vargem do Cedro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vargem do Cedro (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.786 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vargem do Cedro, 127 | 12 | R$ 4.583 | 11/2025 |
| Rua Vargem do Cedro, 211 | 6 | R$ 4.327 | 10/2024 |
| Rua Vargem do Cedro, 201 | 3 | R$ 3.866 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 970 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vargem do Cedro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Vargem do Cedro, 201 | 194 m² | R$ 760.000 | R$ 3.918 |
| 11/2025 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 202 m² | R$ 960.000 | R$ 4.752 |
| 11/2025 | Rua Vargem do Cedro, 200 | 130 m² | R$ 2.100.000 | R$ 16.154 |
| 07/2025 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 205 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.878 |
| 05/2025 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 202 m² | R$ 945.000 | R$ 4.678 |
| 10/2024 | Rua Vargem do Cedro, 211 | 78 m² | R$ 435.000 | R$ 5.577 |
| 06/2024 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 205 m² | R$ 920.000 | R$ 4.488 |
| 04/2024 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 361 m² | R$ 1.740.000 | R$ 4.820 |
| 04/2023 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 202 m² | R$ 800.000 | R$ 3.960 |
| 11/2022 | Rua Vargem do Cedro, 222 | 150 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.000 |
| 10/2022 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 202 m² | R$ 875.000 | R$ 4.332 |
| 07/2022 | Rua Vargem do Cedro, 211 | 117 m² | R$ 565.000 | R$ 4.829 |
| 07/2022 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 353 m² | R$ 1.690.000 | R$ 4.788 |
| 07/2022 | Rua Vargem do Cedro, 289 | 100 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.000 |
| 06/2022 | Rua Vargem do Cedro, 211 | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 4.423 |
| 06/2022 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 202 m² | R$ 960.000 | R$ 4.752 |
| 03/2022 | Rua Vargem do Cedro, 245 | 190 m² | R$ 1.720.000 | R$ 9.053 |
| 12/2021 | Rua Vargem do Cedro, 127 | 361 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.155 |
| 12/2021 | Rua Vargem do Cedro, 201 | 194 m² | R$ 636.000 | R$ 3.278 |
| 11/2021 | Rua Vargem do Cedro, 107 | 266 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.774 |
Histórico do m² na Rua Vargem do Cedro
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Vargem do Cedro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.297 em 2006 para R$ 3.996 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.286.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 769 | R$ 2.297 |
| 2007 | 8 | R$ 1.325 | R$ 3.775 |
| 2008 | 6 | R$ 1.360 | R$ 3.747 |
| 2009 | 6 | R$ 1.670 | R$ 4.325 |
| 2010 | 6 | R$ 1.940 | R$ 4.839 |
| 2011 | 7 | R$ 2.146 | R$ 5.052 |
| 2012 | 2 | R$ 2.246 | R$ 4.941 |
| 2013 | 5 | R$ 3.465 | R$ 7.092 |
| 2015 | 2 | R$ 4.725 | R$ 8.286 |
| 2016 | 5 | R$ 4.231 | R$ 7.156 |
| 2018 | 2 | R$ 4.241 | R$ 6.439 |
| 2019 | 1 | R$ 5.070 | R$ 7.593 |
| 2020 | 4 | R$ 3.862 | R$ 5.490 |
| 2021 | 6 | R$ 4.107 | R$ 5.240 |
| 2022 | 8 | R$ 4.808 | R$ 5.771 |
| 2023 | 1 | R$ 3.960 | R$ 4.583 |
| 2024 | 3 | R$ 4.820 | R$ 5.380 |
| 2025 | 4 | R$ 4.815 | R$ 5.038 |
| 2026* | 1 | R$ 3.918 | R$ 3.996 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vargem do Cedro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vargem do Cedro, o mais antigo é o nº 107, de 1970, e o mais novo é o nº 127, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Vargem do Cedro, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vargem do Cedro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vargem do Cedro (Perdizes, São Paulo) vale R$ 4.786 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 952.500. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vargem do Cedro?
O valor mediano declarado foi de R$ 952.500, para uma área construída mediana de 202 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vargem do Cedro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Vargem do Cedro, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).