Preço do m² na Rua Bruxelas
Quanto custa um imóvel na Rua Bruxelas? Um imóvel típico na Rua Bruxelas foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 743.000. O m² mediano: R$ 5.185. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bruxelas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bruxelas? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bruxelas pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 167: R$ 850.000 por 120 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bruxelas (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bruxelas, 38 | 10 | R$ 5.207 | 07/2026 |
| Rua Bruxelas, 126 | 10 | R$ 4.783 | 08/2026 |
| Rua Bruxelas, 152 | 8 | R$ 4.023 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Bruxelas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bruxelas, 167 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 08/2026 | Rua Bruxelas, 126 | 132 m² | R$ 800.000 | R$ 6.061 |
| 07/2026 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 560.000 | R$ 5.185 |
| 10/2025 | Rua Bruxelas, 152 | 133 m² | R$ 605.000 | R$ 4.549 |
| 08/2025 | Rua Bruxelas, 126 | 132 m² | R$ 593.000 | R$ 4.492 |
| 07/2025 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 06/2025 | Rua Bruxelas, 126 | 132 m² | R$ 700.000 | R$ 5.303 |
| 11/2024 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 530.000 | R$ 4.907 |
| 10/2024 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 786.000 | R$ 7.278 |
| 09/2024 | Rua Bruxelas, 152 | 133 m² | R$ 540.000 | R$ 4.060 |
| 08/2024 | Rua Bruxelas, 38 | 109 m² | R$ 570.000 | R$ 5.229 |
| 07/2024 | Rua Bruxelas, 126 | 128 m² | R$ 640.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Bruxelas, 126 | 132 m² | R$ 970.000 | R$ 7.348 |
| 03/2024 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 02/2024 | Rua Bruxelas, 38 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 01/2023 | Rua Bruxelas, 126 | 132 m² | R$ 640.000 | R$ 4.848 |
| 11/2022 | Rua Bruxelas, 153 | 165 m² | R$ 895.000 | R$ 5.424 |
| 08/2022 | Rua Bruxelas, 152 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 06/2022 | Rua Bruxelas, 126 | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 4.717 |
| 09/2021 | Rua Bruxelas, 152 | 133 m² | R$ 520.000 | R$ 3.910 |
Histórico do m² na Rua Bruxelas
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Bruxelas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.484 em 2006 para R$ 6.110 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.847.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.176 | R$ 3.484 |
| 2007 | 6 | R$ 1.178 | R$ 3.358 |
| 2008 | 5 | R$ 1.391 | R$ 3.761 |
| 2009 | 4 | R$ 1.892 | R$ 4.916 |
| 2010 | 1 | R$ 1.880 | R$ 4.758 |
| 2011 | 7 | R$ 2.153 | R$ 4.984 |
| 2012 | 5 | R$ 3.624 | R$ 8.014 |
| 2013 | 3 | R$ 3.459 | R$ 7.120 |
| 2014 | 3 | R$ 3.797 | R$ 7.478 |
| 2015 | 2 | R$ 4.533 | R$ 8.319 |
| 2016 | 1 | R$ 5.278 | R$ 8.847 |
| 2017 | 1 | R$ 3.154 | R$ 4.959 |
| 2018 | 1 | R$ 4.135 | R$ 6.239 |
| 2019 | 4 | R$ 4.879 | R$ 7.160 |
| 2020 | 3 | R$ 4.286 | R$ 6.171 |
| 2021 | 7 | R$ 3.985 | R$ 5.388 |
| 2022 | 3 | R$ 4.717 | R$ 5.623 |
| 2023 | 1 | R$ 4.848 | R$ 5.733 |
| 2024 | 8 | R$ 4.954 | R$ 5.434 |
| 2025 | 4 | R$ 4.926 | R$ 5.167 |
| 2026* | 3 | R$ 6.061 | R$ 6.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bruxelas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Bruxelas, o mais antigo é o nº 39, de 1970, e o mais novo é o nº 152, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bruxelas: Vila Madalena (metrô), a 900 m do nº 152. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Bruxelas, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bruxelas?
Um imóvel típico na Rua Bruxelas foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 743.000. O m² mediano foi R$ 5.185. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bruxelas?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bruxelas pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 167: R$ 850.000 por 120 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bruxelas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bruxelas (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bruxelas?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bruxelas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Bruxelas, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).