Rua Bruxelas, 38
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 108 m² | R$ 560.000 | R$ 5.185 |
| 07/2025 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 11/2024 | 108 m² | R$ 530.000 | R$ 4.907 |
| 10/2024 | 108 m² | R$ 786.000 | R$ 7.278 |
| 08/2024 | 109 m² | R$ 570.000 | R$ 5.229 |
| 03/2024 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 02/2024 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 08/2021 | 109 m² | R$ 600.000 | R$ 5.505 |
| 02/2021 | 109 m² | R$ 237.858 | R$ 2.182 |
| 11/2019 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.321 |
| 2021 | 2 | R$ 3.843 |
| 2024 | 5 | R$ 4.907 |
| 2025 | 1 | R$ 5.556 |
| 2026* | 1 | R$ 5.185 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bruxelas, 38?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 565.000, ou R$ 5.207 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bruxelas, 38?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.