Rua Felix Della Rosa, 176
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05028-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.398) fica −24,1% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 14% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 152 m² | R$ 675.000 | 4.441 |
| 08/2020 | 150 m² | R$ 640.000 | 4.267 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.281 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 942 m
- Linha Verde, estação Cerro Coráa 950 m
Aluguel
≈ R$ 69 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 378 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?152 m²: perto de R$ 816 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−26%
- Localização dentro de Perdizes+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Idade do prédio−2%
- Tamanho (152 m²)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 152 m²R$ 5.370
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 870 mil
Os anúncios pedem R$ 5.800/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 2 | R$ 870.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Felix Della Rosa, 176, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.271 em 2006 para R$ 4.666 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.097 | R$ 3.271 |
| 2007 | 5 | R$ 680 | R$ 1.993 |
| 2008 | 2 | R$ 1.213 | R$ 3.255 |
| 2009 | 5 | R$ 1.284 | R$ 3.330 |
| 2010 | 1 | R$ 2.333 | R$ 5.654 |
| 2011 | 1 | R$ 2.483 | R$ 5.757 |
| 2014 | 1 | R$ 3.516 | R$ 6.818 |
| 2020 | 1 | R$ 4.267 | R$ 6.129 |
| 2025 | 1 | R$ 4.441 | R$ 4.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Villa Angela. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.590.614/0001-10).
Construção: Construído em 2005; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.725 (3% sobre o valor mediano de R$ 657.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.398 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica −24,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.354 por m² e R$ 657.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 151 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 675.000, 152 m², R$ 4.441 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.097 em 2006 para R$ 1.284 em 2009 em valores da época (+17,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.271 para R$ 3.330 (+1,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 18 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Villa Angela.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.725 (3% sobre o valor mediano de R$ 657.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Felix Della Rosa: nº 255: R$ 3.163/m² (1 venda); nº 304: R$ 4.460/m² (1 venda); nº 351: R$ 5.258/m² (1 venda); nº 406: R$ 7.275/m² (1 venda); nº 450: R$ 4.345/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Felix Della Rosa, 176", https://itbisp.com/predio/rua-felix-della-rosa-176 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Felix Della Rosa, 176?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 152 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 816 mil, numa faixa provável de R$ 667 mil a R$ 1,06 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 657.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Felix Della Rosa, 176?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Felix Della Rosa, 176?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Felix Della Rosa, 176?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade.
Quanto vale o m² na Rua Felix Della Rosa, 176 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.354 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 657.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.398 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.398) fica −24,1% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Felix Della Rosa, 176?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Felix Della Rosa, 176?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 657.500), o ITBI fica perto de R$ 19.725: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Felix Della Rosa, 176 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.097 em 2006 para R$ 4.441 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.271 para R$ 4.666. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2005, 18 unidades, Condomínio Villa Angela, a 950 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Felix Della Rosa e o preço do m² em Perdizes.