Rua Herculano, 374
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 194 m² | R$ 1.031.000 | R$ 5.314 |
| 02/2026 | 194 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.928 |
| 04/2025 | 194 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.979 |
| 11/2024 | 347 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.323 |
| 06/2024 | 194 m² | R$ 910.000 | R$ 4.691 |
| 09/2023 | 194 m² | R$ 915.000 | R$ 4.716 |
| 06/2023 | 194 m² | R$ 760.000 | R$ 3.918 |
| 06/2023 | 194 m² | R$ 910.000 | R$ 4.691 |
| 06/2022 | 194 m² | R$ 880.000 | R$ 4.536 |
| 06/2021 | 194 m² | R$ 850.000 | R$ 4.381 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 4.768 |
| 2021 | 2 | R$ 4.407 |
| 2022 | 1 | R$ 4.536 |
| 2023 | 3 | R$ 4.691 |
| 2024 | 2 | R$ 4.507 |
| 2025 | 1 | R$ 5.979 |
| 2026* | 2 | R$ 5.621 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano, 374?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 920.000, ou R$ 4.691 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Herculano, 374?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.