Preço do m² na Rua Hannemann
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hannemann (Pari, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hannemann, 465 | 13 | R$ 2.785 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Hannemann
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 12/2025 | Rua Hannemann, 162 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | Rua Hannemann, 465 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 03/2025 | Rua Hannemann, 465 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2025 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 2.785 |
| 03/2025 | Rua Hannemann, 465 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 08/2024 | Rua Hannemann, 465 | 81 m² | R$ 220.000 | R$ 2.716 |
| 03/2024 | Rua Hannemann, 465 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 01/2023 | Rua Hannemann, 465 | 91 m² | R$ 230.000 | R$ 2.527 |
| 11/2021 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 01/2021 | Rua Hannemann, 465 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 07/2019 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 185.000 | R$ 2.342 |
| 05/2019 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 05/2019 | Rua Hannemann, 465 | 79 m² | R$ 210.000 | R$ 2.658 |
Histórico do m² na Rua Hannemann
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Hannemann. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.088 em 2007 para R$ 4.845 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 5.206.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 376 | R$ 1.088 |
| 2009 | 1 | R$ 629 | R$ 1.611 |
| 2010 | 3 | R$ 2.083 | R$ 5.206 |
| 2012 | 8 | R$ 581 | R$ 1.251 |
| 2015 | 4 | R$ 1.392 | R$ 2.385 |
| 2019 | 3 | R$ 2.532 | R$ 3.737 |
| 2021 | 2 | R$ 3.803 | R$ 5.020 |
| 2023 | 1 | R$ 2.527 | R$ 2.989 |
| 2024 | 2 | R$ 2.521 | R$ 2.803 |
| 2025 | 5 | R$ 3.846 | R$ 4.085 |
| 2026* | 1 | R$ 4.810 | R$ 4.845 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hannemann com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hannemann (Pari, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hannemann?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.