Preço do m² na Rua Siqueira Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siqueira Afonso (Pari, São Paulo) vale R$ 7.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +64,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Siqueira Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Siqueira Afonso, 84 | 330 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.394 |
| 12/2025 | Rua Siqueira Afonso, 46 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 08/2025 | Rua Siqueira Afonso, 48 | 120 m² | R$ 950.000 | R$ 7.917 |
| 05/2025 | Rua Siqueira Afonso, 42 | 140 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.286 |
| 11/2024 | Rua Siqueira Afonso, 68 | 96 m² | R$ 800.000 | R$ 8.333 |
| 05/2022 | Rua Siqueira Afonso, 209 | 176 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.807 |
Histórico do m² na Rua Siqueira Afonso
Desde 2007, foram 9 vendas residenciais na Rua Siqueira Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.409 em 2007 para R$ 4.419 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.569.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 500 | R$ 1.409 |
| 2010 | 1 | R$ 1.056 | R$ 2.625 |
| 2013 | 1 | R$ 2.632 | R$ 5.464 |
| 2022 | 1 | R$ 8.807 | R$ 10.569 |
| 2024 | 1 | R$ 8.333 | R$ 9.079 |
| 2025 | 3 | R$ 7.917 | R$ 8.319 |
| 2026* | 1 | R$ 4.394 | R$ 4.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Siqueira Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Siqueira Afonso, o mais antigo é o nº 46, de 1954, e o mais novo é o nº 42, de 1962. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Siqueira Afonso ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pari
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Siqueira Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siqueira Afonso (Pari, São Paulo) vale R$ 7.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é +64,4% em relação à mediana do distrito Pari (R$ 4.815/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Siqueira Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Siqueira Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Siqueira Afonso ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.